Поиск

  Главная страница
Июля 2012

Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2012 года Печать

Относительная стабилизация макроэкономических показателей, имевшая место в июле, поспособствовала спаду накала страстей и вокруг рынка недвижимости. Цены на нефть после провала мая-июня отскочили вверх и стабилизируются выше психологической отметки в 100$ за баррель, рубль не проявляет пока дальнейших признаков девальвации, в результате чего и цены на недвижимость пытаются нащупать свои уровни стабильности, по крайней мере, до конца лета.

Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, сполз за июль еще на 3%, отыгрывая прежнее укрепление доллара и ослабление рубля. Это обстоятельство показывает, что желание многих продавцов проиндексировать цены на свои объекты недвижимости по доллару не находит в большинстве случаев поддержки рынка, в результате чего ценники корректируются вниз. При этом динамика рублевых цен оказывается более хаотичной и волатильной, но она не показывает четкой тенденции к снижению или росту. Как можно увидеть на графиках журнала www.metrinfo.ru – скорее это колебания в диапазоне 160-170 тысяч рублей за метр.

В отношении цен на недвижимость в Москве примечательны и еще два обстоятельства. Во-первых, динамика стоимости жилья в июле стала более умеренной, чем была в мае-июне, причем как в долларах, так и в рублях. Изменения цен в последние недели июля находятся в пределах 0,2-0,3%, что является признаком стабилизации. Во-вторых, наибольшие изменения цен в июле характерны чаще для дорогих и более инертных сегментов квартир, что также можно рассматривать как переход рынка в более спокойное состояние. Так, более ликвидные недорогие квартиры первыми находят точку равновесия в новых рыночных условиях, а более инертные и менее ликвидные сегменты подтягиваются следом с некоторой задержкой.

При снижении общегородского индекса стоимости жилья в Москве в июле на 3% сегмент 20% наиболее дорогих квартир скорректировался в полтора раза сильнее – на 4,5%. Наибольшая коррекция в разрезе типов домов наблюдается на «старую элиту»: сталинки и цековские дома – 3,7%. Чуть меньше на кирпичные пятиэтажки – 3,2%. В разрезе комнатности квартир больше всего потеряли трехкомнатные квартиры – 4,1%.

По округам Москвы в июле лидируют по величине коррекции цен также наиболее престижные и дорогие Западный округ и Юго-Западный округ. По районам наибольшая коррекция цен также коснулась чаще более дорогих и престижных, а именно: Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская,Савеловская, Новослободская, Менделеевская, Якиманка, Марьина Роща, Кунцево, Щукинская, Тушинская, Профсоюзная, Новые Черемушки, Динамо. Хотя есть и исключения.

Недвижимость в Москве Июл12Июн12
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 452 -2.3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 636 -2.8%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 957 -3.0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 762 -3.2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 648 -3.7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 614 -2.7%
     
Все панельные и блочные дома 4 682 -2.7%
Все монолитные и кирпичные дома 5 341 -3.2%
Квартиры в Москве Июл12Июн12
Однокомнатные квартиры 5 028 -3.0%
Двухкомнатные квартиры 4 991 -2.7%
Трехкомнатные квартиры 4 829 -4.1%
Многокомнатные квартиры 5 274 -1.8%
Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве Июл12Июн12
Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир) 7 333 -4.5%
Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир) 3 812 -2.8%
Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому») 1.92 -1.8%


Читать полностью:http://www.irn.ru/news/64115.html

 


Обзор рынка недвижимости по итогам июня 2012 года Печать

Первое полугодие 2012 года в полной мере отразило суть прогноза аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»: 

1. В ближайшие годы средний уровень цен на жилье будет оставаться примерно таким же, как сейчас, но это не означает, что цены будут все время стоять на месте.

2. В отдельные периоды возможен как некоторый прирост цен, так и их «просадка», но такие периоды не будут продолжительными.

3. На рынке будет повышенная волатильность – частая смена трендов, поэтому некоторый прирост цен или их снижение, скорее всего, будет сменяться обратным движением с той же амплитудой.

Примечательно, что потребовалось всего полгода, чтобы наглядно увидеть реализацию этих тезисов, хотя, судя по всему, они будут актуальны еще несколько лет. Так, первые 4 месяца текущего года были достаточно благополучными для рынка недвижимости. По данным www.irn.ru, с января по апрель на ослаблении доллара и укреплении рубля индекс стоимости жилья прибавил примерно 6,5%, поднявшись с 5.000$ за метр до отметки 5.333$ (максимальное значение в начале майских праздников).

Зато за май и июнь в силу заметного ухудшения макроэкономического фона индекс растерял почти все свои достижения. Среднее значение за июнь составило 5.168$, а более динамичный еженедельный индекс к началу июля почти вернулся на отметку в 5.000$ за метр. Таким образом, рынок недвижимости Москвы закончил первое полугодие примерно с нулевым результатом: четыре месяца умеренного движения в одну сторону и два месяца более интенсивного движения в другую.

Примечательно, что примерно такой же результат получается не только в долларах, но и в рублях. Курс доллара на начало 2012 года составлял примерно 32 рубля, на конец первого полугодия – примерно 33 рубля. Это и дает те самые 3% разницы между средним уровнем цен на квартиры в Москве сейчас – около 165 тысяч рублей за метр и в начале года, когда аналогичный показатель был около 160 тысяч. Эти цифры можно посмотреть на журнале www.metrinfo.ru, в разделе «Курс квадратного метра» и «Цены на квартиры в Москве на графике».

В этом свете примечательны еще 2 аспекта. Во-первых, поучительной оказывается статья, написанная руководителем аналитического центраwww.irn.ru Олегом Репченко еще в марте 2008 года, когда средний уровень цен на квартиры в Москве впервые достиг планки в 5.000$ за метр и проскочил ее по инерции, порождая прогнозы про 9.000-10.000$ за метр. Разумеется, о грядущем кризисе, стагнации на рынке недвижимости и коррекции цен вниз тогда никто даже не задумывался и не допускал такой возможности. Но, как отмечает упомянутая выше статья под названием «Круглые числа стабилизируют цены на недвижимость», на отметке в 5.000$ за метр стоимость столичного жилья задержится надолго.

Разумеется, жизнь внесла свои корректировки к обозначенному в статье сценарию, но его суть осталась верной спустя более чем 4 года. Проскочив в начале 2008 года уровень в 5.000$ за метр, индекс стоимости жилья в максимуме перед кризисом достиг аж 6.000$, но потом скорректировался вниз до 4.000$, потом вновь начал расти, превысил 5.000$, но теперь снова корректируется назад к этой отметке. Здесь можно посмотреть график цен на недвижимость в Москве за этот период (выбрать диапазон за 5 лет или за все время). Но суть остается неизменной – уже почти 5 лет цены на квартиры в Москве «пляшут» вокруг круглой долларовой цифры в 5.000$ за метр, на которую IRN.RU указал еще в начале 2008 года!

Второй аспект состоит в следующем. Несмотря на то что российский рынок недвижимости уже довольно давно в основной своей массе перешел на рубли, в плане аналитики и тенденций именно круглые долларовые уровни имеют логический смысл. Цены на квартиры в Москве последние годы колеблются вокруг круглой долларовой цифры в 5.000$ за метр в диапазоне между другими круглыми долларовыми отметками: 4.000$ и 6.000$. Это означает, что, хотя ценники указываются в рублях и даже расчеты могут производиться тоже в рублях, но в головах у большинства людей, выходящих на рынок, чтобы продать или купить квартиру, имеет место привязка к доллару. Это хорошо показали последние 2 месяца: стоило только доллару заметно подрасти, как большинство продавцов даже с рублевыми ценами посчитали нужным начать индексировать их по доллару.

Это обстоятельство является одной из причин, почему индекс стоимости жилья пока все еще целесообразнее рассчитывать в долларах, а не в рублях. Когда речь идет о цене отдельной квартиры для ее продажи, такая цена в Российской Федерации, разумеется, должна быть в рублях. Но когда речь идет об анализе тенденций, понимании трендов, поиске связей с другими макроэкономическими показателями (такими как цены на нефть, которые тоже в мировой экономике исчисляются в долларах), то и средний уровень стоимости квадратного метра целесообразнее использовать в долларах. И то обстоятельство, что именно долларовые круглые отметки, а не рублевые, имеют интересный логический смысл, только подтверждает этот подход.

Недвижимость в Москве Июн12Май12
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 556 -3.0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 770 -2.6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 109 -2.2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 920 -2.7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 863 -2.2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 768 -3.0%
     
Все панельные и блочные дома 4 812 -2.6%
Все монолитные и кирпичные дома 5 517 -2.6%
Квартиры в Москве Июн12Май12
Однокомнатные квартиры 5 184 -2.4%
Двухкомнатные квартиры 5 128 -3.0%
Трехкомнатные квартиры 5 036 -2.4%
Многокомнатные квартиры 5 369 -2.2%
Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве Июн12Май12
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) 7 677 -1.0%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) 3 920 -3.3%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") 1.96 +2.4%


Читать полностью:http://www.irn.ru/news/62805.html

 


Что изменится для владельцев и покупателей земли в Большой Москве Печать

С 1 июля в черте Москвы оказалось около 220 тысяч земельных участков, которые раньше были подмосковными. Включая немалое количество садовых и дачных земель. Что это означает для их владельцев?


Не отберут ли садовые участки из-за того, что земли стали «городскими»?
Главное формальное изменение: часть земель на присоединенных территориях получит новый статус. Все участки в черте Большой Москвы теперь будут землями населенных пунктов. Включая территории садовых и дачных товариществ, которые раньше находились на землях сельхозназначения.

Теоретически «новомосковские» садоводы должны от этого выиграть, поскольку в известном смысле разбогатели - земля поселений ценится дороже, чем сельскохозяйственная. При этом земельный налог на «новых территориях» власти обещали в ближайшие полтора года не поднимать.

У многих дачников тем не менее возникли опасения: а нет ли подвоха, вдруг с переходом под «городскую» юрисдикцию у них шесть соток на каком-нибудь основании отберут? Например, из-за того, что свидетельство на право собственности не совсем «свежее»?

 Включение земельных участков в территорию населенного пункта, в данном случае города Москвы, не влечет за собой прекращение прав на эту недвижимость. Бежать менять какие-то документы гражданам не надо — все старые документы будут по-прежнему действительны. В законе о переводе земельных участков из категории в категорию записано, что в случае изменения категории земель нет необходимости менять правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы.


Что делать, если не успел оформить землю по «дачной амнистии»?
Еще одна расхожая «страшилка» касается судьбы тех участков и строений, которые оказались так и не зарегистрированы по «дачной амнистии», - у хозяев все не доходили руки. Не ждет ли их теперь судьба «Речника»?

Единственная проблема, которая наиболее реально может возникнуть, связана с предельными размерами земельных участков, установленными для тех или иных видов разрешенного использования земли. Речь идет, в частности, о том, насколько садовод или огородник может «уточнить» размер своего участка, оформляя его в собственность по дачной амнистии.

Например: садоводу было когда-то выделено 10 соток, но реально он пользуется 12 сотками — и хочет приватизировать землю именно в этих границах. В Московской области во многих районах установленные там предельные размеры участков такое в принципе допускают.

В черте же Москвы по дачной амнистии можно «прирезать» в рамках «уточнения границ» не более 10% от первоначального размера участка. Для 10 соток это, как не трудно подсчитать, - не более сотки, для шести соток — 0,6 сотки.

В остальном порядок оформления участков не меняется. Требования к комплекту документов установлены Федеральным Законом о государственной регистрации права и одинаковы для всей России — каких-то специфических правил конкретно для Москвы нет.

Куда теперь идти за справками и документами на недвижимость?

А вот регистрировать свои права на недвижимость, которая оказалась на территории Большой Москвы, и обращаться за справками об этих правах теперь надо по новым адресам — уже в подразделениях Управления Росреестра по Москве. Это касается не только участков, но и всей недвижимости, включая городское жилье.

К Москве территории ряда муниципальных или административных районов Московской области переходят частично. Часть Ленинского района, часть Подольского, часть Наро-Фоминского. До 28 июня по этим районам прием документов осуществлялся подразделениями по Московской области в административных центрах районов. Но административные центры районов городу Москве не переходят, поэтому эти приемные остаются за пределами присоединяемой территории. Зато к Управлению Росреестра по Москве переходят приемные на территории г. Троицка и г. Щербинки. Также, по согласованию с Управлением по Московской области, будет работать приемная Управления Росреестра по Москве в г. Апрелевка. Кроме того, для приема документов в отношении объектов недвижимости, расположенных на присоединенной территории, и в первую очередь, ввиду территориальной и транспортной доступности, для жителей, проживающих на территории бывшего Ленинского района Московской области, открыта дополнительная приемная в Москве – Варшавское ш., дом 152, корп. 1.


АДРЕСА ПРИЕМНЫХ
С 4 июля начали принимать заявления Управления Росреестра по Москве по следующим адресам:

  • Щербинка, ул. Юбилейная, д.3
  • Троицк, ул. Солнечная, д.12
  • Апрелевка, ул. Парковая, д.1, стр. 1 (1 этаж)

Государственный кадастровый учет и предоставление сведений из госкадастра:

  • Щербинка, ул. Юбилейная, д.3
  • Троицк, ул. Юбилейная, д.3
  • Видное, проспект Ленинского комсомола, д.1а
  • Подольск, ул. Высотная, д.6
  • Фоминск, Киевское шоссе, д.5
  • Апрелевка, ул, Парковая, д.1.

Также можно обращаться в приемные «старой» Москвы:

  • Орликов пер., д. 10, стр. 1
  • проезд Завода Серп и Молот, д.10

ВАЖНО
Поскольку «новомосковская» недвижимость теперь официально стала московской, оформить документы на нее можно и в любой из приемных Росреестра на территории Старой Москвы в соответствии с полномочиями регистрирующего отдела (список - на сайте www.to77.rosreestr.ru). И если вы, скажем, купили или получили в наследство дачу в той части Наро-Фоминского района, которая отходит к Москве, не обязательно ехать регистрировать свои права на нее в Троицк или Апрелевку. Можно сделать это в том районе Москвы, который вам удобнее, или где в приемной Росреестра нет очереди, воспользовавшись сервисом онлайн-видеотрансляций на официальном сайте Управления Росреестра по Москве (www.to77.rosreestr.ru) или портале Росреестра.

Это большой плюс: до 1 июля за документами на ту же дачу вам пришлось бы ездить в Наро-Фоминск.

Почти так же организован прием документов для осуществления кадастрового учета филиалом Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Москве.

За архивными документами, однако, обращаться надо по старым адресам. Скажем, если вы хотите оформить землю по дачной амнистии, но у вас нет экземпляра решения местной администрации о выделении вам участка, получать копию этого документа придется в администрации того района, к которому участок относился до расширения Москвы.


ПРОГНОЗЫ 
Что будет с ценами на землю на «новых территориях»?

- Цены расти будут, причем в большей степени — именно на землю, в меньшей степени - на квартиры.  Для покупателей квартир важна инфраструктура, а она на территории Большой Москвы будет построена непонятно когда. Продавцы же земли могут с гораздо большим успехом играть на ожиданиях. По оценкам, если не произойдет каких-то серьезных финансовых катаклизмов, цены на участки на «новых территориях» будут расти где-то в два раза быстрее, чем в аналогичном Подмосковье, - примерно на 4-6% в месяц. То есть за год «новомосковская» земля может подорожать в полтора раза.
Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/32736.html

 


Copyright © 2010 - 2019 ИП «Кадай С.А.»
Обращайтесь по телефону: +7 (925) 585-32-26
или электронной почте info@kaday.ru
Создание сайта «AVE Design Studio»