Поиск

  Главная страница Анализ рынка недвижимости
Анализ рынка недвижимости
Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2012 года Печать
16.09.2012 20:13

Минувший август не принес ни новой волны экономического кризиса, ни очередного дефолта. Это снова подтвердило тезис, высказанный руководителем IRN.RU еще в конце прошлого года: настоящий кризис приходит неожиданно, когда большинство даже не допускает возможности его появления, как было, к примеру, в 2008 году. А чем больше про кризис говорят и чем активнее готовятся к его возможному появлению, тем меньше шансов для этого появления остается.

Это, конечно же, не означает, что кризис окончательно прошел, напротив, сложная макроэкономическая обстановка, очевидно, будет сохраняться еще не один год. Будут иметь место периодические обострения ситуации, по примеру мая-июня этого года. Но чем более осторожную стратегию выбирают все участники рынка, имея в виду возможный кризис, чем меньше закредитованность компаний и населения, чем меньше раздуты бюджеты, тем меньше будет амплитуда очередных скачков макроэкономических показателей при новом ухудшении обстановки. Именно это мы и наблюдали последние месяцы: снижение цен на нефть и ослабление рубля в мае-июне не идут ни в какое сравнение с обвалами 2008 года, а цены на недвижимость, как и объемы рынка недвижимости, вообще почти не отреагировали на эти потрясения.

Как уже не раз отмечалось, за последние месяцы долларовые цены на недвижимость в Москве, Подмосковье и России немного просели, а рублевые, напротив, слегка подросли. Это связано с бивалютностью рынка недвижимости Московского региона, а также с ослаблением рубля и ростом курса доллара, имевшими место в мае-июне. По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья снизился со своего пикового значения в конце апреля до середины августа на 7,1%, с уровня 5.333$ за квадратный метр до 4.953$. Это существенно меньше, чем 25%-е падение цен на нефть и 15%-е ослабление рубля в период нестабильности финансовых рынков мая-июня.

Впрочем, к середине августа коррекция цен на квартиры в Москве закончилась. Остаточное снижение среднего значения индекса стоимости жилья в столице за август к среднему значению за июль составило чуть более 1%. Однако следует помнить, что это, по сути, изменение цен с середины июля по середину августа. А с середины августа более динамичный еженедельный индекс стоимости уже развернулся вверх и 2 последние недели месяца показывал прирост. Таким образом, отсутствие новых макроэкономических потрясений в августе позволило рынку недвижимости полностью оправиться от событий мая-июня и встретить новый деловой сезон умеренным ростом на уровне инфляции. Как не раз отмечали специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», рост цен на недвижимость темпами инфляции или в пределах 1% в месяц является наиболее естественным состоянием, к которому сейчас и пришел рынок.

Динамика стоимости жилья по типам квартир и географии также в большей мере характерна для разворота рынка. Наибольшие «минусы» наблюдаются в более дорогих и более инертных сегментах, хотя, конечно же, есть и исключения. Так, коррекция цен в августе в дорогом сегменте составила 2,4%, что более чем вдвое больше средней по рынку. По комнатности квартир в наибольшем минусе оказались многокомнатные квартиры, а в наименьшем – однокомнатные квартиры. По типам жилья хуже рынка в августе показала себя «старая элита» – сталинские дома, дома ЦК, а также старые панельные пятиэтажки. Лучше рынка – современные монолитно-кирпичные дома.

Среди округов Москвы наибольшие минусы показали Центральный округ и Северный округ. Наиболее устойчивыми по цене оказались недорогиеЮго-Восточный округ и Северо-Восточный округ.

В разрезе районов наибольшая коррекция цен наблюдалась в районах Якиманка, Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Арбатская, Смоленская,Александровский сад, Краснопресненская, Баррикадная, Улица 1905 года, Международная, Деловой центр, Таганская, Марксистская, Курская, Чкаловская, Динамо, Строгино, Полежаевская, Беговая, Фрунзенская, Спортивная, а также Петровско-Разумовская, Владыкино и Марфино.

Наиболее устойчивыми по цене в августе оказались: Семеновская, Электрозаводская, Партизанская (Измайловский парк), Соколиная Гора,Бауманская, Академическая, Сокольники, Красносельская, Кузьминки, Текстильщики, Шоссе Энтузиастов, Авиамоторная, Орехово, Домодедовская, Первомайская, Измайловская, Измайлово. А район Китай-города показал в августе плюс.

Недвижимость в Москве, $/кв.мАвг12Июл12
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 364 -2.0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 579 -1.2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 888 -1.4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 706 -1.2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 565 -1.5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 560 -1.0%
     
Все панельные и блочные дома 4 610 -1.5%
Все монолитные и кирпичные дома 5 277 -1.2%
Квартиры в Москве, $/кв.м Авг12Июл12
Однокомнатные квартиры 4 980 -1.0%
Двухкомнатные квартиры 4 920 -1.4%
Трехкомнатные квартиры 4 754 -1.6%
Многокомнатные квартиры 5 152 -2.3%
Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве Авг12Июл12
Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м 7 157 -2.4%
Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м 3 759 -1.4%
Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому») 1.9 -1.0%


Читать полностью:http://www.irn.ru/news/65270.html

 
Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2012 года Печать
01.08.2012 00:00

Относительная стабилизация макроэкономических показателей, имевшая место в июле, поспособствовала спаду накала страстей и вокруг рынка недвижимости. Цены на нефть после провала мая-июня отскочили вверх и стабилизируются выше психологической отметки в 100$ за баррель, рубль не проявляет пока дальнейших признаков девальвации, в результате чего и цены на недвижимость пытаются нащупать свои уровни стабильности, по крайней мере, до конца лета.

Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, сполз за июль еще на 3%, отыгрывая прежнее укрепление доллара и ослабление рубля. Это обстоятельство показывает, что желание многих продавцов проиндексировать цены на свои объекты недвижимости по доллару не находит в большинстве случаев поддержки рынка, в результате чего ценники корректируются вниз. При этом динамика рублевых цен оказывается более хаотичной и волатильной, но она не показывает четкой тенденции к снижению или росту. Как можно увидеть на графиках журнала www.metrinfo.ru – скорее это колебания в диапазоне 160-170 тысяч рублей за метр.

В отношении цен на недвижимость в Москве примечательны и еще два обстоятельства. Во-первых, динамика стоимости жилья в июле стала более умеренной, чем была в мае-июне, причем как в долларах, так и в рублях. Изменения цен в последние недели июля находятся в пределах 0,2-0,3%, что является признаком стабилизации. Во-вторых, наибольшие изменения цен в июле характерны чаще для дорогих и более инертных сегментов квартир, что также можно рассматривать как переход рынка в более спокойное состояние. Так, более ликвидные недорогие квартиры первыми находят точку равновесия в новых рыночных условиях, а более инертные и менее ликвидные сегменты подтягиваются следом с некоторой задержкой.

При снижении общегородского индекса стоимости жилья в Москве в июле на 3% сегмент 20% наиболее дорогих квартир скорректировался в полтора раза сильнее – на 4,5%. Наибольшая коррекция в разрезе типов домов наблюдается на «старую элиту»: сталинки и цековские дома – 3,7%. Чуть меньше на кирпичные пятиэтажки – 3,2%. В разрезе комнатности квартир больше всего потеряли трехкомнатные квартиры – 4,1%.

По округам Москвы в июле лидируют по величине коррекции цен также наиболее престижные и дорогие Западный округ и Юго-Западный округ. По районам наибольшая коррекция цен также коснулась чаще более дорогих и престижных, а именно: Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская,Савеловская, Новослободская, Менделеевская, Якиманка, Марьина Роща, Кунцево, Щукинская, Тушинская, Профсоюзная, Новые Черемушки, Динамо. Хотя есть и исключения.

Недвижимость в Москве Июл12Июн12
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 452 -2.3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 636 -2.8%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 957 -3.0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 762 -3.2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 648 -3.7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 614 -2.7%
     
Все панельные и блочные дома 4 682 -2.7%
Все монолитные и кирпичные дома 5 341 -3.2%
Квартиры в Москве Июл12Июн12
Однокомнатные квартиры 5 028 -3.0%
Двухкомнатные квартиры 4 991 -2.7%
Трехкомнатные квартиры 4 829 -4.1%
Многокомнатные квартиры 5 274 -1.8%
Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве Июл12Июн12
Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир) 7 333 -4.5%
Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир) 3 812 -2.8%
Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому») 1.92 -1.8%


Читать полностью:http://www.irn.ru/news/64115.html

 
Обзор рынка недвижимости по итогам июня 2012 года Печать
13.07.2012 00:00

Первое полугодие 2012 года в полной мере отразило суть прогноза аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»: 

1. В ближайшие годы средний уровень цен на жилье будет оставаться примерно таким же, как сейчас, но это не означает, что цены будут все время стоять на месте.

2. В отдельные периоды возможен как некоторый прирост цен, так и их «просадка», но такие периоды не будут продолжительными.

3. На рынке будет повышенная волатильность – частая смена трендов, поэтому некоторый прирост цен или их снижение, скорее всего, будет сменяться обратным движением с той же амплитудой.

Примечательно, что потребовалось всего полгода, чтобы наглядно увидеть реализацию этих тезисов, хотя, судя по всему, они будут актуальны еще несколько лет. Так, первые 4 месяца текущего года были достаточно благополучными для рынка недвижимости. По данным www.irn.ru, с января по апрель на ослаблении доллара и укреплении рубля индекс стоимости жилья прибавил примерно 6,5%, поднявшись с 5.000$ за метр до отметки 5.333$ (максимальное значение в начале майских праздников).

Зато за май и июнь в силу заметного ухудшения макроэкономического фона индекс растерял почти все свои достижения. Среднее значение за июнь составило 5.168$, а более динамичный еженедельный индекс к началу июля почти вернулся на отметку в 5.000$ за метр. Таким образом, рынок недвижимости Москвы закончил первое полугодие примерно с нулевым результатом: четыре месяца умеренного движения в одну сторону и два месяца более интенсивного движения в другую.

Примечательно, что примерно такой же результат получается не только в долларах, но и в рублях. Курс доллара на начало 2012 года составлял примерно 32 рубля, на конец первого полугодия – примерно 33 рубля. Это и дает те самые 3% разницы между средним уровнем цен на квартиры в Москве сейчас – около 165 тысяч рублей за метр и в начале года, когда аналогичный показатель был около 160 тысяч. Эти цифры можно посмотреть на журнале www.metrinfo.ru, в разделе «Курс квадратного метра» и «Цены на квартиры в Москве на графике».

В этом свете примечательны еще 2 аспекта. Во-первых, поучительной оказывается статья, написанная руководителем аналитического центраwww.irn.ru Олегом Репченко еще в марте 2008 года, когда средний уровень цен на квартиры в Москве впервые достиг планки в 5.000$ за метр и проскочил ее по инерции, порождая прогнозы про 9.000-10.000$ за метр. Разумеется, о грядущем кризисе, стагнации на рынке недвижимости и коррекции цен вниз тогда никто даже не задумывался и не допускал такой возможности. Но, как отмечает упомянутая выше статья под названием «Круглые числа стабилизируют цены на недвижимость», на отметке в 5.000$ за метр стоимость столичного жилья задержится надолго.

Разумеется, жизнь внесла свои корректировки к обозначенному в статье сценарию, но его суть осталась верной спустя более чем 4 года. Проскочив в начале 2008 года уровень в 5.000$ за метр, индекс стоимости жилья в максимуме перед кризисом достиг аж 6.000$, но потом скорректировался вниз до 4.000$, потом вновь начал расти, превысил 5.000$, но теперь снова корректируется назад к этой отметке. Здесь можно посмотреть график цен на недвижимость в Москве за этот период (выбрать диапазон за 5 лет или за все время). Но суть остается неизменной – уже почти 5 лет цены на квартиры в Москве «пляшут» вокруг круглой долларовой цифры в 5.000$ за метр, на которую IRN.RU указал еще в начале 2008 года!

Второй аспект состоит в следующем. Несмотря на то что российский рынок недвижимости уже довольно давно в основной своей массе перешел на рубли, в плане аналитики и тенденций именно круглые долларовые уровни имеют логический смысл. Цены на квартиры в Москве последние годы колеблются вокруг круглой долларовой цифры в 5.000$ за метр в диапазоне между другими круглыми долларовыми отметками: 4.000$ и 6.000$. Это означает, что, хотя ценники указываются в рублях и даже расчеты могут производиться тоже в рублях, но в головах у большинства людей, выходящих на рынок, чтобы продать или купить квартиру, имеет место привязка к доллару. Это хорошо показали последние 2 месяца: стоило только доллару заметно подрасти, как большинство продавцов даже с рублевыми ценами посчитали нужным начать индексировать их по доллару.

Это обстоятельство является одной из причин, почему индекс стоимости жилья пока все еще целесообразнее рассчитывать в долларах, а не в рублях. Когда речь идет о цене отдельной квартиры для ее продажи, такая цена в Российской Федерации, разумеется, должна быть в рублях. Но когда речь идет об анализе тенденций, понимании трендов, поиске связей с другими макроэкономическими показателями (такими как цены на нефть, которые тоже в мировой экономике исчисляются в долларах), то и средний уровень стоимости квадратного метра целесообразнее использовать в долларах. И то обстоятельство, что именно долларовые круглые отметки, а не рублевые, имеют интересный логический смысл, только подтверждает этот подход.

Недвижимость в Москве Июн12Май12
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 556 -3.0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 770 -2.6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 109 -2.2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 920 -2.7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 863 -2.2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 768 -3.0%
     
Все панельные и блочные дома 4 812 -2.6%
Все монолитные и кирпичные дома 5 517 -2.6%
Квартиры в Москве Июн12Май12
Однокомнатные квартиры 5 184 -2.4%
Двухкомнатные квартиры 5 128 -3.0%
Трехкомнатные квартиры 5 036 -2.4%
Многокомнатные квартиры 5 369 -2.2%
Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве Июн12Май12
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) 7 677 -1.0%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) 3 920 -3.3%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") 1.96 +2.4%


Читать полностью:http://www.irn.ru/news/62805.html

 
Что изменится для владельцев и покупателей земли в Большой Москве Печать
11.07.2012 17:44

С 1 июля в черте Москвы оказалось около 220 тысяч земельных участков, которые раньше были подмосковными. Включая немалое количество садовых и дачных земель. Что это означает для их владельцев?


Не отберут ли садовые участки из-за того, что земли стали «городскими»?
Главное формальное изменение: часть земель на присоединенных территориях получит новый статус. Все участки в черте Большой Москвы теперь будут землями населенных пунктов. Включая территории садовых и дачных товариществ, которые раньше находились на землях сельхозназначения.

Теоретически «новомосковские» садоводы должны от этого выиграть, поскольку в известном смысле разбогатели - земля поселений ценится дороже, чем сельскохозяйственная. При этом земельный налог на «новых территориях» власти обещали в ближайшие полтора года не поднимать.

У многих дачников тем не менее возникли опасения: а нет ли подвоха, вдруг с переходом под «городскую» юрисдикцию у них шесть соток на каком-нибудь основании отберут? Например, из-за того, что свидетельство на право собственности не совсем «свежее»?

 Включение земельных участков в территорию населенного пункта, в данном случае города Москвы, не влечет за собой прекращение прав на эту недвижимость. Бежать менять какие-то документы гражданам не надо — все старые документы будут по-прежнему действительны. В законе о переводе земельных участков из категории в категорию записано, что в случае изменения категории земель нет необходимости менять правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы.


Что делать, если не успел оформить землю по «дачной амнистии»?
Еще одна расхожая «страшилка» касается судьбы тех участков и строений, которые оказались так и не зарегистрированы по «дачной амнистии», - у хозяев все не доходили руки. Не ждет ли их теперь судьба «Речника»?

Единственная проблема, которая наиболее реально может возникнуть, связана с предельными размерами земельных участков, установленными для тех или иных видов разрешенного использования земли. Речь идет, в частности, о том, насколько садовод или огородник может «уточнить» размер своего участка, оформляя его в собственность по дачной амнистии.

Например: садоводу было когда-то выделено 10 соток, но реально он пользуется 12 сотками — и хочет приватизировать землю именно в этих границах. В Московской области во многих районах установленные там предельные размеры участков такое в принципе допускают.

В черте же Москвы по дачной амнистии можно «прирезать» в рамках «уточнения границ» не более 10% от первоначального размера участка. Для 10 соток это, как не трудно подсчитать, - не более сотки, для шести соток — 0,6 сотки.

В остальном порядок оформления участков не меняется. Требования к комплекту документов установлены Федеральным Законом о государственной регистрации права и одинаковы для всей России — каких-то специфических правил конкретно для Москвы нет.

Куда теперь идти за справками и документами на недвижимость?

А вот регистрировать свои права на недвижимость, которая оказалась на территории Большой Москвы, и обращаться за справками об этих правах теперь надо по новым адресам — уже в подразделениях Управления Росреестра по Москве. Это касается не только участков, но и всей недвижимости, включая городское жилье.

К Москве территории ряда муниципальных или административных районов Московской области переходят частично. Часть Ленинского района, часть Подольского, часть Наро-Фоминского. До 28 июня по этим районам прием документов осуществлялся подразделениями по Московской области в административных центрах районов. Но административные центры районов городу Москве не переходят, поэтому эти приемные остаются за пределами присоединяемой территории. Зато к Управлению Росреестра по Москве переходят приемные на территории г. Троицка и г. Щербинки. Также, по согласованию с Управлением по Московской области, будет работать приемная Управления Росреестра по Москве в г. Апрелевка. Кроме того, для приема документов в отношении объектов недвижимости, расположенных на присоединенной территории, и в первую очередь, ввиду территориальной и транспортной доступности, для жителей, проживающих на территории бывшего Ленинского района Московской области, открыта дополнительная приемная в Москве – Варшавское ш., дом 152, корп. 1.


АДРЕСА ПРИЕМНЫХ
С 4 июля начали принимать заявления Управления Росреестра по Москве по следующим адресам:

  • Щербинка, ул. Юбилейная, д.3
  • Троицк, ул. Солнечная, д.12
  • Апрелевка, ул. Парковая, д.1, стр. 1 (1 этаж)

Государственный кадастровый учет и предоставление сведений из госкадастра:

  • Щербинка, ул. Юбилейная, д.3
  • Троицк, ул. Юбилейная, д.3
  • Видное, проспект Ленинского комсомола, д.1а
  • Подольск, ул. Высотная, д.6
  • Фоминск, Киевское шоссе, д.5
  • Апрелевка, ул, Парковая, д.1.

Также можно обращаться в приемные «старой» Москвы:

  • Орликов пер., д. 10, стр. 1
  • проезд Завода Серп и Молот, д.10

ВАЖНО
Поскольку «новомосковская» недвижимость теперь официально стала московской, оформить документы на нее можно и в любой из приемных Росреестра на территории Старой Москвы в соответствии с полномочиями регистрирующего отдела (список - на сайте www.to77.rosreestr.ru). И если вы, скажем, купили или получили в наследство дачу в той части Наро-Фоминского района, которая отходит к Москве, не обязательно ехать регистрировать свои права на нее в Троицк или Апрелевку. Можно сделать это в том районе Москвы, который вам удобнее, или где в приемной Росреестра нет очереди, воспользовавшись сервисом онлайн-видеотрансляций на официальном сайте Управления Росреестра по Москве (www.to77.rosreestr.ru) или портале Росреестра.

Это большой плюс: до 1 июля за документами на ту же дачу вам пришлось бы ездить в Наро-Фоминск.

Почти так же организован прием документов для осуществления кадастрового учета филиалом Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Москве.

За архивными документами, однако, обращаться надо по старым адресам. Скажем, если вы хотите оформить землю по дачной амнистии, но у вас нет экземпляра решения местной администрации о выделении вам участка, получать копию этого документа придется в администрации того района, к которому участок относился до расширения Москвы.


ПРОГНОЗЫ 
Что будет с ценами на землю на «новых территориях»?

- Цены расти будут, причем в большей степени — именно на землю, в меньшей степени - на квартиры.  Для покупателей квартир важна инфраструктура, а она на территории Большой Москвы будет построена непонятно когда. Продавцы же земли могут с гораздо большим успехом играть на ожиданиях. По оценкам, если не произойдет каких-то серьезных финансовых катаклизмов, цены на участки на «новых территориях» будут расти где-то в два раза быстрее, чем в аналогичном Подмосковье, - примерно на 4-6% в месяц. То есть за год «новомосковская» земля может подорожать в полтора раза.
Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/32736.html

 
Новые станции метро в Москве Печать
21.05.2012 18:22

В субботу, 28 апреля, наконец вновь открылась для пассажиров станция «Парк культуры» Кольцевой линии московского метро. Это произошло намного позже запланированного срока: единственный поставщик эскалаторов не выдерживает график поставок. По крайней мере, начальник столичной подземки Иван Беседин, сменивший на этом посту Дмитрия Гаева, в отношении которого было возбуждено, прекращено и вновь открыто уголовное дело, так объяснил факт задержки мэру Москвы Сергею Собянину.

Сейчас новых эскалаторов понадобится гораздо больше. Конечно, если будут реализованы амбициозные планы столичного правительства по строительству примерно 100 км новых линий метро с их выходом за пределы МКАД. Формально пока высшие должностные лица столицы твердо говорят об уже ведущихся работах по прокладке 50 км линий метрополитена и о 75 км всего за ближайшие пять лет. 

«Как мы и обещали, до конца года готовы выйти дополнительно на 25 км линий, дополнительно – семь станций», – заявил глава московского стройкомплекса Марат Хуснуллин после окончания заседания правительства Москвы на прошлой неделе. Он отметил, что до конца 2012 года строительные работы начнутся фактически на всех 75 км линий метро, которые должны быть построены в ближайшие пять лет. Всего же запланировано построить до 2020 г. 150 км подземки. Правительство Москвы намерено в 2012 - 2020 гг. тратить примерно по 100 млрд руб. ежегодно на реализацию программы развития Московского метрополитена (с учетом замены вагонов на новые), сообщил он журналистам в среду на прошлой неделе. По его словам, в 2012 году на строительство метрополитена будет затрачено около 73 млрд руб. «Свыше 18 000 строителей работают в круглосуточном режиме», – сказал Хуснуллин.

Согласно утвержденной программе развития столичного метрополитена до 2020 года будет построено 150 км новых линий метро и 70 новых станций. В 2012 - 2015 гг. предполагается ввести в эксплуатацию 34 станции.

В этот период будут продлены действующие линии метрополитена в периферийные районы города, за пределы МКАД и на территорию Московской области; сооружены диаметральная линия «Третьяковская» – «Деловой центр» и участок третьего пересадочного контура «Нижняя Масловка» – «Хорошевская» – «Деловой центр». Кроме того, в планах стройкомплекса - задел по строительству новой Кожуховской линии от станции «Авиамоторная» до станции «Некрасовка».

«В результате реализации данной программы до 2020 года метрополитен увеличится в 1,5 раза и, соответственно, увеличится шаговая доступность станций метро и снизится перегруженность ряда линий метрополитена. Данная программа является минимальной для развития города», - сообщил мэр Москвы Сергей Собянин на заседании правительства города.

Марат Хуснуллин уточнил, что общая протяженность линий метрополитена к 2020 году вырастет до 451 км, а количество станций - до 252.
 

Перспективная схема московского метро

alt


Большая Москва
По словам Хуснуллина, хордовая линия вдоль Калужского шоссе на территории Большой Москвы может быть построена к 2020 г. Предполагается, что она свяжет существующую станцию «Проспект Вернадского» Сокольнической линии с двумя новыми станциями с рабочими названиями «Парламентский центр» и «Коммунарка».

«Эта линия будет проектироваться после 2015 г. и будет строиться по мере строительства на новых территориях», - сказал Хуснуллин. Он напомнил, что Сокольническая линия в настоящее время - одна из самых недозагруженных в московском метро.

По оценке специалистов www.irn.ru, метро с выходом за МКАД в комплексе со строительством новых железнодорожных путей и перехватывающих парковок сможет стать фактически спасением для рынка жилья Московской области.

Другие общие перспективы
Осенью прошлого года в ходе обсуждения выхода московского метро до 2020 г. за МКАД озвучивались планы по строительству 44 станций и 98 км тоннелей. В частности, планировалось, что метро выйдет в район Большой Москвы, где в южном направлении продолжится Бутовская линия - от существующей станции «Бунинская аллея». Здесь появятся три новые станции: «Потапово», «Чичеринский проезд», «Новокурьяново». В юго-западном направлении от строящейся станции «Раменки» в Новопеределкино будет построено семь станций и 11 км путей. От существующей станции «Юго-Западная» метро проложат через Тропарево до станции «Румянцево». В северо-западном направлении - от станции «Речной вокзал» до станции «Химки». В северном направлении - от станции «Селигерская» через «Дегунино» в поселок Северный (две станции, пять километров). В северо-восточном направлении - от станции «Медведково» до поселка Челобитьево (одна станция, 2,2 км, одно депо). В восточном направлении - от станции «Черкизовская» до поселка Восточный (четыре станции, 6,7 км). В более долгосрочной перспективе запланировано освоение юго-западного направления, районов новой Москвы.

Согласно схеме, линии метро свяжут Сколково, аэропорт Внуково, варшавское, киевское и калужское направления. Будет осуществляться дополнительная проработка третьего пересадочного контура от станции «Нижняя Масловка» в направлении станции «Авиамоторная» (шесть станций, 17 км) и новой линии вдоль Ленинградского проспекта и Киевского шоссе (четыре станции, 8 км). Кроме того, рассматриваются варианты соединения радиальных линий по «большому кольцу метрополитена»: от станции «Авиамоторная» до станции «Каширская» (пять станций, 12 км) и от станции «Каховская» до станции «Кунцевская» (девять станций, 25 км).

В 2011 г. в Москве открылись для пассажиров три новые станции метро – «Борисово», «Шипиловская» и «Зябликово». В целом в перспективах развития столичной подземки до 2020 года - выход в область и строительство третьего пересадочного контура.

В статье использованы материалы журнала www.metrinfo.ru, www.vedomosti.ru.


Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/32062.html

 


Страница 2 из 6

Календарь

<Сентябрь 2020>
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930    
Copyright © 2010 - 2019 ИП «Кадай С.А.»
Обращайтесь по телефону: +7 (925) 585-32-26
или электронной почте info@kaday.ru
Создание сайта «AVE Design Studio»