Поиск

  Главная страница Анализ рынка недвижимости
Анализ рынка недвижимости
Новостройки в Подмосковье Печать
02.03.2011 19:02

По мнению аналитиков на рынке новостроек ближнего Подмосковья по-прежнему определяющую роль играют проекты комплексной застройки, реализация которых началась еще до кризиса. Например, ЖК в Люберцах, ЖК в Красногорске и мкр. Щитниково в Балашихинском районе.

По данным аналитических центров, в конце 2010 г. в городах-сателлитах и поселках в радиусе 5 км от Москвы было сосредоточено около 30% новостроек, предлагающихся на продажу в Подмосковье. Объем предложения первичного жилья в ближнем Подмосковье составил 209 домов, что на 7% больше, чем в III квартале.

По-прежнему самый большой выбор квартир предлагается в Люберцах и Красногорске – суммарно около 40% всех новостроек в ближнем Подмосковье. Количество объектов, предлагающихся здесь на продажу в IV квартале 2010 г., практически не изменилось по сравнению с III кварталом.

По результатам маркетинговых исследований, за IV квартал 2010 г. существенно увеличилось количество новостроек, предлагающихся на продажу в Балашихинском районе: с 15 до 23 домов (или на 53%). Такой прирост связан с выходом на рынок новых корпусов и возобновлением продаж домов, реализация которых была на какое-то время приостановлена, в районах массовой застройки – мкр. Новое Щитниково и мкр. им. 1 Мая. Кроме того, все новостройки, которые предлагались здесь на продажу в III квартале, остались на рынке в IV квартале, т.е. за этот период в Балашихинском районе не было целиком продано ни одного объекта.

Что касается динамики цен в новостройках ближнего Подмосковья, во второй половине 2010 г. средняя стоимость здесь держалась на уровне 76 700 руб. за метр. В разрезе отдельных населенных пунктов отмечался невысокий разброс цен – в пределах плюс-минус 5% за метр, согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ».

Примечательно, что средняя стоимость 1 кв.м по городам колеблется от 67 000 до 87 000 руб. Исключение составляют Котельники с показателем в 49 000 руб. Невысокий уровень цен здесь связан с низкой степенью готовности домов. Три из четырех реализуемых новостроек в Котельниках находятся на стадии «нулевого» цикла. Цена метра здесь варьируется от 39 700 до 60 000 руб. Для сравнения: минимальная стоимость 1 кв.м в близлежащих Люберцах составляет 55 000 руб. В пос. Развилка и г. Реутов – населенных пунктах, сравнительно недалеко расположенных от Котельников, – цены за метр начинаются от 71 000–72 000 руб. Правда, во всех приведенных примерах дома находятся на стадии отделки: в близлежащих Люберцах, Реутове и пос. Развилка нет объектов на ранних стадиях строительства.

Достаточно однородный уровень цен в новостройках ближнего Подмосковья свидетельствует об отсутствии деления этого сегмента на престижные и менее престижные направления. Стоимость квартирного жилья в Московской области определяется не столько направлением, сколько уровнем социального и культурного развития населенного пункта, степенью обеспеченности его инфраструктурой.

 

 
Анализ рынка - Январь 2011 Печать
16.01.2011 14:33

По оценкам аналитиков, в начале 2011 года ситуация на вторичном рынке Москвы существенно не изменилась. Ежемесячные колебания средней стоимости квадратного метра в наиболее ликвидных объектах не превысили 1,5-2%. Объем предложения также сохранился на прежнем уровне – то есть в экспозиции будет находиться порядка 50-55 тыс. квартир.

На рынке новостроек российской столицы в данный момент ощущается некое затишье, дело в том, что во второй половине минувшего года все наиболее выгодные предложения по квартирам в новостройках были рассмотрены и жилье выкуплено. В период кризиса основная часть строек была заморожена, новые дома практически не возводились, поэтому не исключено, что в самом ближайшем будущем нас ждет дефицит выгодных предложений по первичному жилью. Однако, слишком опасаться этого явления все же не стоит, ведь конвейер строительства уже запущен и совсем скоро появится довольно приличный выбор в данной сфере.

Зимой 2010-2011 гг. заметной динамики цен на загородном рынке не произойдет. Однако весной 2011 г. можно ожидать увеличения стоимости загородного жилья в наиболее востребованных поселках (при условии стабильности экономической и политической ситуации). В менее привлекательных объектах цены повышаться не будут, т.к. на текущий момент объем предложения большой, а спрос пока не приблизился к докризисному уровню. Более того, поселки с неудачной концепцией, с неадекватными сегодняшнему рынку заявленными ценами, замороженными стройками ждет дальнейшее вынужденное снижение цен. С другой стороны, можно прогнозировать положительную коррекцию цен в отдельных поселках на ранних стадиях строительства, если по другим характеристикам они превосходят конкурентов. Это связано с тем, что, несмотря на большое предложение поселков, на рынке ощущается недостаток по-настоящему интересных проектов с точки зрения концепции, расположения, а также соответствия качественных характеристик и стоимости жилья ожиданиям потенциальных покупателей.

 
Количество реализованных объектов за осень 2010 года Печать
02.12.2010 20:40

Количество реализованных объектов осенью 2009 года и осенью 2010 года было одинаково. По сравнению с осенью 2009 года активность покупателей возрастала от сентября к ноябрю, который стал самым «богатым» на проданные объекты месяцем. В этом году сентябрь стал самым активным, а в ноябре покупатели «заснули». Покупательская активность в ноябре 2010 года ниже сентябрьской 2010 года примерно в 2,5 раза.

Существенного изменения в цене по сравнению с 2009 годом не произошло. Еще к осени 2009 года предпочтения покупателей обозначились четко: покупались либо объекты без недостатков по среднерыночной цене, либо самые дешевые объекты. К осени 2010 года появилась новая тенденция: все чаще покупатели, даже в сегменте эконом - класса, обращали внимание не только на сами приобретаемые метры, но и на прилегающую к дому территорию, безопасность и социальное окружение.

Что касается наиболее «популярных» у покупателей квартир в центре Москвы, то самыми продаваемыми этой осенью стали 2-3-комнатные квартиры стоимостью от 500 000 до 1 000 000 долларов. В других районах предпочтения были отданы квартирам с функциональными планировками в современных панельных и монолитных домах по цене 4500 - 7000 долларов за кв.м.

В загородной недвижимости практически невостребованными оказались дорогие объекты - особняки, усадьбы, большие земельные участки, а также объекты, где соотношение площади дома к площади участка неадекватно. Объекты под отделку, участки под застройку с проектом и объекты, которые по своему уровню не соответствуют окружению тоже остались без внимания покупателя.

В ближайшее время серьезных изменений на рынке недвижимости не ожидается. Возможно, пройдет традиционный декабрьский всплеск активности, поэтому, тем продавцам, кто хотел бы получить деньги от продажи квартиры на рубеже годов, следует поторопиться.

 

 
Анализ московского рынка недвижимости Печать
20.11.2010 17:13

Анализ состояния московского рынка показывает, что его параметры находятся в допустимых пределах и разговоры о глобальном снижении цен не имеют под собой реальной почвы. В то же время разговоры о приближающемся росте цен так же преждевременны. Эти же слова можно сказать и обо всей экономике страны. Внутренних предпосылок для значительных изменений состояния экономики пока не наблюдается. А внешние предпосылки противоречивы. Если Вы желаете улучшить свою жизнь путем улучшения своих же жилищных условий, то текущее состояние рынка позволяет сделать это.

Всплесков активности в ноябре и декабре текущего года риэлторы больше не ожидают, хотя в октябре число квартир, выставленных на продажу, увеличилось не менее чем на 5% и составило около 50 тыс. объектов.

 

 

 
Завершено исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2 кв. 2010 года Печать
30.04.2010 17:57

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в мае 2010 года завершил «Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы». С помощью прямого сбора информации по всем объектам, представленным на рынке Московской области, была получена актуальная информация по основным показателям, характеризующим сегмент коттеджного жилья. В данном случае имеются в виду поселки, в которых предлагаются готовые дома и участки с подрядом.

 

Исследование включает сравнительный анализ текущей ситуации на рынке загородных поселков с показателями за 3 квартал 2008 и 3 квартал 2009 годов. Это позволяет отследить основные тенденции коттеджного сегмента в острую фазу экономического кризиса и в период стабилизации рынка (3 квартал 2008 – 3 квартал 2009 гг. и осень 2009 – 2 кв. 2010 гг., соответственно). Другими словами, исследование содержит данные о том, насколько глубоким оказалось падение цен на загородные дома после осени 2008 года, сократился ли объем предложения коттеджных поселков и насколько девелоперы были «активны» в последние 2,5 года (количество новых проектов, смена структуры предложения и т.п.).

 


Страница 6 из 6

Календарь

<Август 2020>
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      
Copyright © 2010 - 2019 ИП «Кадай С.А.»
Обращайтесь по телефону: +7 (925) 585-32-26
или электронной почте info@kaday.ru
Создание сайта «AVE Design Studio»