Поиск

  Главная страница Анализ рынка недвижимости
Анализ рынка недвижимости
Рынок недвижимости в мае 2011г. Печать
08.06.2011 15:22

В мае 2011 года на рынке новостроек г. Москвы вновь наблюдалось увеличение предложения квартир, по сравнению с апрелем прирост составил около 7,5%, с начала года - около 33,7%. При этом по-прежнему, наибольшая доля предложения, около 40%, приходится на объекты высокой стадии готовности, а также сданные в эксплуатацию. На фоне общего снижения деловой активности в период майских праздников, произошло и небольшое снижение активности покупателей на рынке недвижимости. Однако структура обращений практически не претерпела изменений.

Наибольшим спросом в мае 2011 года пользовались одно-  и двухкомнатные квартиры, доля обращений по которым составила около 84% (48% и 36% соответственно).
Доля трехкомнатных и многокомнатных квартир в структуре распределения спроса по комнатности составила  около 16% (15% и 1% соответственно).
Несмотря на то, что многие застройщики предложили покупателям акции и скидочные программы, на рынке было зафиксировано небольшое снижение покупательской активности, традиционно связанное с периодом майских праздников и началом сезона отпусков. Однако, несмотря на снижение деловой активности, средняя стоимость кв. м показала рост.

В мае 2011 года рост цен на жилье в стране (на вторичном рынке) составил всего 0,2% (в рублевом исчислении). Месяцем ранее рост цен был выше -  он составил 0,5%.  Во многом майское ценовое затишье связано с периодом праздников в первой половине месяца.
Так, в мае 2011 года цены на жилье в Москве снизились на 0,1%, а в Московской области - на 0,2%. По сравнению с началом года цены на жилье в Москве выше на 1%. В Московской области - на 0,3%.

 
Динамика цен по типам жилья Печать
14.05.2011 19:31

Динамика цен по типам жилья в столице оказалась в апреле довольно примечательной. В наибольшем плюсе - более дорогие и более качественные современные монолитно-кирпичные дома, а также кирпичные дома советской эпохи, но не пятиэтажки и не ветхое жилье. Первое, что приходит на ум, - это реакция рынка на запрет строительства в центре города. Однако динамика цен по округам этого не подтверждает - Центральный округ по темпам прироста в апреле находится примерно посередине, но не лидирует. А значит, спрос сейчас в большей степени оказывается направленным вовсе не на дорогие дома в центре, а на хорошее современное жилье, но на относительно недорогих окраинах.

Так, среди районов Москвы в лидерах по росту цен в апреле оказались Новокосино, Кожухово, Лианозово, Алтуфьево, Северное Бутово, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Марьино, Марьинский парк, Богородское, Метрогородок, Отрадное, Люблино и Куркино. А вот дорогие года жилье может прибавить в цене, как и в аналогичные предвыборные периоды ранее, еще 20-25%, но тогда самыми нерадужными становятся дальнейшие перспективы рынка недвижимости.

В апреле 2011 г. в Москве зарегистрировано 9256 сделок купли-продажи квартир - это на 24,2% больше, чем в предыдущем месяце, и почти на 17% - чем год назад, свидетельствуют данные управления Росреестра по Москве. С начала 2007 г. большие цифры были только в декабре 2007 г. - 10148 и декабре прошлого года - 9619. Еще одна причина роста числа сделок на вторичном рынке - скудное предложение на первичном, а также смещение спроса в сторону относительно нового сегмента - "вчерашних новостроек", говорит Куликов. В апреле в Москве появилось 13 новых новостроек (общий объем предложения - 277 новостроек), при этом 12 объектов перешли в разряд вторички,

 

 
Ликвидными становятся квартиры небольших площадей и с отделкой Печать
30.04.2011 16:39

 

Жилье эконом-класса является безусловным лидером спроса. Если раньше покупатели предпочитали квартиры с большим количеством комнат и солидной площади, то сегодня произошло смещение потребительских предпочтений в сторону уменьшения площади квартиры и количества комнат. Наиболее востребованы квартиры небольших метражей. Также важны и другие факторы: стадия готовности дома, репутация застройщика и наличие успешно реализованных проектов.

Примечательно, что до кризиса была ярко выражена тенденция к увеличению площади востребованных квартир. Однако этот позитивный тренд кризис попридержал до лучших времен. Так, если в 60-80-х годах средняя площадь однокомнатной квартиры составляла 32-36 кв.м, то в 2006-2008 гг. минимальная площадь однокомнатной квартиры уже составляла 38-40 кв.м. Кризис изменил ситуацию, и сейчас небольшие квартиры опять наиболее востребованы со стороны как покупателей, так и застройщиков. Но при этом большое внимание уделяется эффективной и комфортной планировке с сохранением в многокомнатных квартирах дополнительных санузлов и кладовых. Корректировка идет в основном за счет площади коридоров и отдельных помещений.

Основные изменения в понятии "ликвидная квартира" в кризис произошли в сегменте эконом-класса. Ведь приоритетная характеристика квартиры - итоговая цена - в кризис стала еще актуальнее. Соответственно наибольшим спросом стали пользоваться квартиры небольших площадей и объекты в домах с низкими ценами, например, в городах Подмосковья. "Портрет" ликвидной квартиры зависит от финансовых возможностей покупателей. При этом "потребители" столичных новостроек ориентируются на несколько большие суммы. Поэтому наиболее ходовой товар в новостройках Москвы - однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью 40-50 и 60-70 кв.м. При этом, если у покупателя не хватает собственных средств, он, скорее всего, постарается взять ипотечный кредит, нежели переориентируется на квартиру меньшей площади.

А вот покупатели квартир в Московской области, особенно в "среднем поясе", где цена нового жилья сегодня находится на уровне 60000 руб. за 1 кв.м, стараются экономить на всем. И здесь самая ликвидная квартира - "однушка" площадью 35-37 кв.м. В остальном же характеристики самых востребованных квартир вполне стандартны: этаж от пятого и выше, но не последний, и квартира должна быть расположена не в крайних подъездах, окна должны выходить во двор. При этом ценятся квартиры в уже построенном доме или в доме, находящемся на позднем этапе строительства.

Более доступные по цене новостройки Подмосковья приобретают около 79% покупателей первичного рынка, Москвы же - около 21%. Наибольшее количество сделок на рынке новостроек Москвы приходится на ценовой диапазон 4,8-10 млн рублей, а в Подмосковье - 3-6,5 млн рублей.

В Московской области безусловный лидер спроса - однокомнатные квартиры: на их долю приходится 58% сделок. Двухкомнатные приобретаются в два раза реже - их доля составляет 29%. Трехкомнатные приобретают 10% покупателей, а четырехкомнатные - только 3%. В Москве доля сделок с однокомнатными квартирами около 18%, наиболее востребованы двухкомнатные и трехкомнатные квартиры - на них приходится 30 и 34% соответственно. Доля четырехкомнатных квартир составляет 19% общего объема сделок.

При этом участники рынка утверждают, что московские квадратные метры отличаются и по площади. Так, средняя площадь приобретаемых квартир в Москве в среднем на 20 кв.м больше, чем в аналогичных объектах Московской области. Например, площадь столичных "однушек" составляет 52 кв.м, а подмосковных - 38 кв.м. Средняя площадь приобретаемых двухкомнатных квартир - 83 кв.м в Москве и 61 кв.м в области, трехкомнатных - 110 и 89 кв.м соответственно. Площадь четырехкомнатных квартир в столице и области различается еще больше - на 30 кв.м и составляет в среднем 134 кв.м в московских новостройках и 104 кв.м в подмосковных.

Спрос на квартиры с отделкой - еще один тренд, который подарил кризис рынку недвижимости. Большой покупательский интерес вызывают квартиры в панельных домах с отделкой от застройщика: многие готовы приобретать такое жилье с инвестиционными целями - например, для последующей сдачи в аренду. Именно такие квартиры наиболее активно покупаются на начальном этапе: срок строительства панельного дома значительно меньше, чем монолитного, и составляет в среднем около года. При этом, разница в цене приобретения квартиры на начальном и завершающем этапах существенная.

Сегодня покупателю зачастую предлагается несколько видов отделки на выбор. Со стороны клиентов выросло количество запросов на квартиры с отделкой, особенно для панельных домов. Покупатели квартир в панельных домах - это, как правило, люди с ограниченным бюджетом, в большинстве своем ипотечные покупатели, и для них возможность сразу заселиться в квартиру без необходимости делать ремонт еще более актуальна.

Сейчас наиболее популярны дома серии П-44Т, говорят специалисты. Эта серия отличается комфортными и эффективными планировочными решениями и при этом оптимальной площадью квартир и отдельных помещений, что особенно важно для покупателей с небольшим бюджетом. За счет отделки фасадов плиткой со стилизацией "под кирпич" данная серия панельных домов обладает более высокими визуальными и эстетическими характеристиками. При этом относительно других серий фасады домов ДСК-1 более устойчивы к воздействию окружающей среды и со временем не теряют своего внешнего вида. В целом рейтинг наиболее популярных серий, выглядит так: комбинат ДСК-1 - серия П44-Т, ДСК-2 - серия "КОПЭ-М Парус"; ДСК-3 - серия П-3М, ЖБИ "Ярбетон" - П-111М, ЖБИ "Бетиар-22" - серия И-155.

 
Рынок жилья вышел на новый рост цен Печать
09.04.2011 15:55

Сегодня большинство экспертов столичного рынка недвижимости признает выход жилья из состояния кризисного шока – уровень спроса уже приближается к докризисному, а темпы роста квадратных метров радуют только владельцев квартир и домов. До конца текущего года стоимость «квадратов» вырастет на 12-16% в зависимости от категории жилья, утверждают эксперты, а об «экономных» ценах придется забыть.

Рынок жилья вышел на новый рост цен. Относительная стабилизация доходов, снижение ипотечных ставок и сошедшие на нет ожидания снижения стоимости квадратных метров сделали свое дело - цены пошли вверх. Динамика цен на столичное жилье продолжает набирать обороты, причем, вне зависимости от «класса» домов. Немного ниже темпы только на современный монолит-кирпичные дома, что говорит о периоде стабилизации цен. Это когда «рынок разгоняется, напротив, самые недорогие сегменты по темпам роста опережают остальное жилье».

По итогам марта лидерами роста цен по округам Москвы стали ЮВО, СВАО, ЮЗАО, ЗАО и САО.

Среди районов лидерами по приросту стоимости жилья в марте оказались Бибирево, Теплый Стан, Щелковская, Беляево, Коньково, Черкизовская, Коломенская, Сухареквская, Проспект Мира, Цветной бульвар, Трубная, Достоевская. Аутсайдерами эксперты называют сегодня Проспект Вернадского, Кунцевскую, Таганскую, Курскую, Тверскую, Южную, Чертановскую, Семеновскую, Партизанскую, Рижскую, Алексеевскую, Войковскую, Алтуфьево.

По статистике, жилье в марте показало наибольший рост за все послекризисное время. Так, 1-комнатные квартиры подорожали на 1,5% до 4,66 тыс. долларов за метр, 2-комнатные – на 1,7% до 4,61 тыс., 3-комнатные – на 1,5% до 4,5 тыс., многокомнатные – на 1,7% до 4,83 тыс. долларов за «квадрат».

Согласно статистике, только за последнюю неделю марта больше всего квартиры дорожали на Комсомольской и в районе ВДНХ: в долларах +5,6% (6,17 тыс. долларов за «квадрат») и 5,5% (5,34 тыс. долларов), а в национальной валюте на три процента соответственно, до 163 тыс. рублей.

За прошедший месяц недвижимость Москвы увеличилась в цене на 0,53%, до 6,2 тыс. долларов за квадратный метр. В рублях за месяц жилье скинуло 2%, составив в среднем 179 тыс. рублей.

 
Рост активности покупателей Печать
28.03.2011 19:51

По данным аналитиков первые два месяца стали рекордными по активности покупателей на рынке новостроек ближайшего Подмосковья: в январе объемы продаж выросли на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в феврале платежеспособный спрос вырос в 1,6 раза от январских значений. Специалисты связывают это с увеличением объема предложения и появлением новых объектов, вышедших на рынок по более привлекательным ценам. При этом значительно выросло количество ипотечных сделок, доля которых сегодня доходит до 25-30%. Особенно это характерно для недорогого жилья. В ближнем Подмосковье, где средняя цена квартиры составляет 2,5-4,5 млн рублей, доля ипотечных сделок вполне может достичь 50% уровня от общего количества продаваемых квартир, прогнозируют специалисты. Тенденция увеличения объема предложений, которая наблюдалась с начала года, продолжилась и в феврале. За рассматриваемый период показатель объема объявлений на продажу вырос на 3,2%. А за январь-февраль 2011 года количество предложений увеличилось на 21%.

Средняя цена предложения 1 кв. метра за прошедшую неделю увеличилась на 1,9%. Минимальное увеличение цен было отмечено в СЗАО  (+1,6%), максимальное увеличение в ЮЗАО (+2,9%). Минимум увеличение цен среди различных типов домов был зафиксирован в 16-ти этажных панельных домах (+1,6%), максимум увеличения цен произошел в 14-ти этажных панельных домах (+2,7%). Объем рынка за неделю увеличился на 0,6%.

 

 


Страница 5 из 6

Календарь

<Сентябрь 2020>
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930    
Copyright © 2010 - 2019 ИП «Кадай С.А.»
Обращайтесь по телефону: +7 (925) 585-32-26
или электронной почте info@kaday.ru
Создание сайта «AVE Design Studio»