Поиск

  Главная страница Анализ рынка недвижимости
Анализ рынка недвижимости
Обзор рынка недвижимости по итогам января 2012 года Печать
03.02.2012 16:18

Январь наступившего 2012 года оказался на московском и российском рынке недвижимости довольно спокойным.  Однако, в прежние выборные годы, а именно в 2004-м и 2008-м, на первый месяц года приходился немалый скачок стоимости жилья, вызванный предвыборным ажиотажем, освоением предвыборных бюджетов, а также другими факторами. Но нынешний предвыборный сезон оказался аномальным как по причине нехарактерного сценария самой предвыборной гонки, так и сложной макроэкономической ситуации. 

По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на квартиры в Москве подрос за январь на 0,6% и составляет чуть более 5.000$ за квадратный метр. Аналогичную статистику приводит и журнал www.metrinfo.ru – около 155 тысяч рублей за метр. На этом уровне цены на недвижимость в Москве находятся уже с осени, и шансов на увеличение тепов роста, как это было в начале 2004 и 2008 годов, похоже, уже не остается. Для этого есть немало причин: это и непонятные макроэкономические перспективы, и напряженная экономическая ситуация в России и в мире, и непростая предвыборная ситуация, и высокая вероятность совершенно неожиданных политических и законодательных решений в условиях борьбы за власть. Совершенно понятно, что в таких условиях любой человек, намеренный продать или купить квартиру, скорее всего, предпочтет занять выжидательную позицию. 

Динамика цен по типам квартир, а также по округам и районам Москвы тоже не отражает каких-либо закономерностей. Так, максимальный прирост цен за январь отмечен в двух совершенно разных сегментах: сталинские дома и хороший «кирпич» советской эпохи, а также панельные хрущевские пятиэтажки. Аналогично минимальный прирост стоимости жилья объединяет два совершенно разных сегмента: современные панельные дома, а также старые кирпичные дома и кирпичные пятиэтажки. По комнатности в лидерах двухкомнатные квартиры, а четырехкомнатные и многокомнатные – вообще в минусе.

Небольшие движения цен связаны во многом с локальной конъюнктурой рынка и индивидуальными свойствами той или иной квартиры.

Динамика цен недвижимости в Москве по типам

Янв 12

Дек 11

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

4 384

+0.7%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

4 599

+0.6%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

4 908

+0.1%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

4 673

+0.1%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

5 725

+0.9%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

5 638

+0.4%

Все панельные и блочные дома

4 630

+0.5%

Все монолитные и кирпичные дома

5 345

+0.5%

Динамика цен недвижимости в Москве по количеству комнат

Янв 12

Дек 11

Однокомнатные

4 952

+0.7%

Двухкомнатные

5 000

+1.3%

Трехкомнатные

4 854

+0.1%

Многокомнатные

5 242

-1.2%

Аналогичным образом в лидерах роста цен и в аутсайдерах присутствуют самые разные районы и округа – как дорогие и престижные, так и обычные спальные районы окраин. Так, в лидерах по приросту цен в январе оказались Северо-Западный округ и Западный округ. При этом Юго-Восточный округ в минусе, а Восточный округ и Центральный округ показали минимальный прирост.

В разрезе по районам Москвы лидируют по приросту цен Кунцевская, Войковская, Молодежная, Митино, Рижская, Алексеевская, Полежаевская, Беговая, Строгино, Крылатское, Фрунзенская, Спортивная, Хамовники, Тимирязевская, Дмитровская и другие. По ним рост стоимости жилья за январь составил около 2%. При этом часть районов за январь оказалась в минусе, среди них: Петровско-Разумовская, Владыкино, Марфино, Тульская, Нагатинская, Нагорная, Краснопресненская, Баррикадная, Улица 1905 года, Международная, Деловой центр, Шоссе Энтузиастов, Авиамоторная, Чистые пруды, Тургеневская, Красные Ворота, Комсомольская, Сретенский бульвар, Ясенево, Битцевский парк, Белорусская. Эти районы потеряли в январе около 1%.

Динамика цен квартир в Москве по округам

Янв 12

Дек 11

Центральный округ

7 201

+0.3%

Юго-Западный округ

5 802

+0.3%

Западный округ

5 602

+1.4%

Северный округ

4 998

+1.2%

Северо-Западный округ

4 953

+1.5%

Северо-Восточный округ

4 577

+1.0%

Восточный округ

4 497

+0.2%

Южный округ

4 474

+0.4%

Юго-Восточный округ

4 220

-0.1%

Все районы за МКАД

4 041

+0.7%



 
Рынок недвижимости за декабрь прошлого года Печать
03.02.2012 15:54

В декабре прошлого года в Москве было зафиксировано 12,029 тыс. сделок купли-продажи жилья, что на 43,4% больше, чем в ноябре (8,388 тыс. сделок). В то же время по итогам всего 2011 года количество сделок выросло всего на 6,5%: в столице было продано 91,224 тыс. квартир против 85,65 тыс. годом ранее. В 2010 году прирост показателя составил 53,85%. Эта динамика свидетельствовала о полном восстановлении спроса на московское жилье. С начала 2011 года московские новостройки подорожали в среднем на 4%, а вторичное жилье - на 10%. По данным аналитиков, спрос на вторичное жилье вырос на 20-25% по сравнению с 2010 годом. Однако предложение превысило спрос в 5-6 раз, что удержало рост цен на "вторичку" в диапазоне 8-9%.

Основной объем сделок на вторичке по-прежнему приходится на альтернативные. В лидерах, дешевые типовые квартиры - однокомнатные около 35 кв.м, двухкомнатные до 50 кв.м. Если в 2009 г. более 36% рынка занимали малогабаритные квартиры, то со второй половины 2010 г., а особенно в 2011 г. спрос стал смещаться в сторону средних квартир и доля малогабаритных снизилась до 22%.

Уже в 2011 году застройщики отмечали существенный рост сделок с новостройками. Так, объем продаж ГК "СУ-155" в четвертом квартале 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010-го увеличился более чем на 100%. Тем не менее, в 2012 году объем сделок с первичным и вторичным жильем Москвы может понизиться по сравнению с прошлым годом, уверены эксперты. Причиной тому негативная ситуация на мировых финансовых рынках и ограничение объемов строительства в пределах МКАД.

 
Динамика цен по направлениям в Московской области во 2-3 кв. 2011 г. Печать
28.11.2011 19:41
Север, юго-запад, запад и юго-восток стали лидерами по темпам роста
цен на новостройки в Московской области в III квартале 2011 г. Средняя
стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Подмосковья в
целом увеличилась с 61 500 до 63 500 руб. - на 3,3%. А на этих
направлениях удорожание по сравнению со II кварталом 2011 г. составило
от 3,6% до 6,0%.
Больше всего первичное жилье подорожало на севере Подмосковья (на 6%).
Во II квартале 2011 г. средняя стоимость метра здесь составляла 51 300
руб., а к III кварталу она увеличилась до 54 400 руб. Наиболее
заметная положительная динамика цен характерна для Долгопрудного
(14,3%) и Лобни (10,1%).
В Лобне это обусловлено хорошими темпами строительства, что в
совокупности с устойчивым спросом на квартиры позволяет застройщикам
повышать цены. По итогам III квартала 2011 г. средняя стоимость метра
в новостройках Лобни выросла с 52 900 до 58 200 руб. за метр.
В Долгопрудном существенный прирост цен обусловлен другими причинами.
Здесь небольшой объем предложения новостроек: в III квартале квартиры
продавались всего в четырех домах. Поэтому выход на рынок или
распродажа одного-двух объектов оказывает сильное влияние на среднюю
стоимость первичного жилья в городе.
По данным www.irn.ru, в III квартале 2011 г. в Долгопрудном были
приостановлены продажи двух недорогих домов типовых серий на начальной
стадии строительства, где во II квартале цены варьировались от 50 000
до 57 000 руб. за метр.
В то же время на рынок вышел новый
монолитно-кирпичный дом на Лихачевском проспекте, где стоимость
квартир в III квартале составляла 73 000 - 88 000 руб. за метр.
Вторым направлением Подмосковья, где зафиксировано повышение цен в III
квартале, является юго-западное. За последние три месяца средняя
стоимость первичного жилья здесь увеличилась с 63 800 до 67 300 руб.
за метр, или на 5,5%. Основной причиной является подорожание квартир в
мкр. Солнцево-парк, городе Московский и поселке Коммунарка, т.е. в
населенных пунктах, которые войдут в состав территории
или будут граничить с ней (см. статью подогревает цены
на новостройки Подмосковья в 5-30 км от МКАД>>).
На юго-востоке и западе Московской области также зафиксирован прирост
цен в III квартале 2011 г., но несколько меньше, чем на севере и
юго-западе, - в пределах 4%. На юго-востоке сильнее всего подорожали
новостройки в Бронницах (на 8,7%) и Красково (на 8,8%), где в III
квартале на продажу предлагалось по два готовых объекта в каждом
городе. Об этом свидетельствуют результаты исследования
Максимальное увеличение стоимости первичного жилья на западе
характерно для населенных пунктов ближнего Подмосковья: в среднем с 65
700 до 71 500 руб. за метр, или почти на 9%. Подорожание квартир здесь
зафиксировано во всех жилых комплексах - в поселке Трехгорка (на 5%),
в поселке Немчиновка (на 7%). Но самое большое увеличение цен
характерно для ЖК в поселке
Новоивановское: во II квартале 2011 г. квартиры здесь предлагались по
63 000 - 68 000 руб. за метр, а в III квартале - уже по 71 700 - 103
000 руб. за метр.
 
Рынок недвижимости за июль Печать
03.08.2011 19:58

По прошествии второго месяца лета московский рынок недвижимости продолжает проявлять скорее признаки стагнации, нежели оживления. Прирост стоимости жилья за июль оказался минимальным, причем большая его часть пришлась на дорогие квартиры, что не является признаком разгона рынка, а скорее наоборот - стабилизации. Также примечательна динамика цен в июле по типам жилья: в наибольшем плюсе оказываются в основном дорогие квартиры, которые обогнали по темпам роста жилье экономкласса. В наибольшем приросте самые большие квартиры – трехкомнатные и многокомнатные. По типам домов лидирует «советская элита» - сталинские и цековские дома, на следующей позиции – современное панельное жилье.

Согласно результатам мониторинга рынка жилья в июле 2011 года средневзвешенные цены предложения, рассчитанные по всем классам в долларах, снизились на 1,1% на первичном рынке, но увеличились на 1,0% - на вторичном.

В сегменте новостроек в течение второго летнего месяца дорогое жилье подешевело на 1,7%, жилье эконом-класса подорожало на 0,2%. По отдельным округам наблюдалась достаточно резкая динамика цен - например, прирост цен на первичный "монолит" в ВАО составил 6,8%, в ЮВАО - 3,9%, в СЗАО - 3,5%, в ЮЗАО -3,4%. Панельные новостройки, находящиеся на востоке Москвы, подешевели за прошедший месяц на 10,9%.

Рост цен на одно- и двухкомнатные новостройки Москвы составил 1,4 и 0,7% соответственно. Трехкомнатные квартиры на первичном рынке недвижимости столицы в июле 2011 года подешевели на 1,1%, многокомнатные - на 3,3%.

На рынке готового жилья средневзвешенные цены за июль 2011 года выросли на 1,0% и 1,2% соответственно в сегментах монолитно-кирпичного и панельно-блочного жилья. Снижение цен на вторичный "монолит" было зафиксировано только в СЗАО, на "панель" - только в ЦАО столицы. В целом колебания цен были мягче и составили 0,8%-2,4%.

 

 
Новые границы Москвы Печать
21.07.2011 07:37

План расширения города губернаторы Москвы и области представили президенту в понедельник. По проекту столице отойдут территории, площадью 144 тысячи гектаров (столица занимает 107 тысяч гектаров), ограниченные Киевским и Варшавским шоссе и большим кольцом Московской железной дороги, при этом Подольск, Апрелевка, Щербинка, Климовск — города, расположенные вдоль магистралей, — останутся за областью (см. карту). Пока только предварительные предложения. Проект будут разрабатывать не менее года, а осваивать эти территории - не менее 20 лет.


 

Предлог для создания «новой» Москвы очевиден - облегчить жизнь Москве «старой», которая задыхается в пробках. Столицу требуется разгрузить - вывести за кольцевую дорогу огромный административный аппарат всех уровней, то есть и московских, и федеральных чиновников, а также – финансовые учреждения.

Москва стала похожа на комету с двумя «хвостами» - большим и маленьким. Огромный «хвост» ограничен Киевским и Варшавским шоссе, которые примерно в 40-45 км от МКАД пересекаются с Большим кольцом железной дороги. Эта гигантская территория предназначена для чиновников. Президент вместе со своей администрацией поселятся неподалеку от Звенигорода. Управление делами президента, правительство Москвы, Генпрокуратура и Счетная палата переедут в район Коммунарка-Остафьево. Правительство России, министерства и ведомства будут работать около Внукова. Суды – по соседству с деревней Говорово. Около Климовска и Подольска появятся научные учреждения. Заповедник гениев Сколково останется на месте.

А  «хвостик» на карте – это предполагаемый финансовый центр в Рублево-Архангельском, где намечалось строительство «города миллионеров», но кризис эти планы нарушил.

Строительство административных, деловых, образовательных и научных учреждений простимулирует развитие инфраструктуры, также московские власти собираются возвести около 60 млн квадратных метров нового жилья. Причем собираются развивать здесь современное малоэтажное строительство (или со средней этажностью) с использованием новых технологий. Ожидается реконструкция шоссе и строительство новых дорог. Главные трассы потребуется расширять, включая даже Киевское шоссе, недавно реконструированное, ведь после 40 км оно из восьми-десятиполосного превращается в четырехполосное. До Сколково собираются запустить линию метро, а также продлить ныне действующую ветку от «Юго-Западной» до «Тропарево» и «Румянцево», а Бутовскую линию дотянуть до Коммунарки.

Территории, которые выбрали власти, не очень сильно заселены – там живут всего 250 тысяч человек, здесь много дачных и коттеджных поселков.  Города на границе Москвы и области – Подольск, Апрелевку, Климовск и Щербинку - включать в состав столицы пока не спешат, а вот наукоград Троицк и поселок Ватутинки в нее войдут. Присоединиться к Москве должен и Ленинский район, где находится поселок Московский, активно сегодня застраиваемый.

Вхождение в состав Москвы может повысить цены на жилье в этих районах, но вряд ли более чем на 10%: примерно таков разрыв стоимости жилья в нынешних московских районах за чертой МКАД и соседних городах-сателлитах. Иногда разница доходит до 15-30%, уточняет топ-менеджер девелоперской компании.

В некоторых районах новой Москвы подорожание уже началось.. Из-за ожидаемого вхождения поселка Коммунарка в состав Москвы цены в строящемся там микрорайоне «Квартал 101» к среде увеличились на 3000 руб. за 1 кв. м.

Соседство со столичными землями тоже изменит рынок Подмосковья. Южные города  уже давно были популярны у клиентов, а на сегодняшний день  к ним  увеличился спорс, но на покупку решаются в основном те, кто уже ее планировал.



В статье использованы материалы журнала www.metrinfo.ru, www.vedomosti.ru.

 


Страница 4 из 6

Календарь

<Сентябрь 2020>
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930    
Copyright © 2010 - 2019 ИП «Кадай С.А.»
Обращайтесь по телефону: +7 (925) 585-32-26
или электронной почте info@kaday.ru
Создание сайта «AVE Design Studio»