Поиск

  Главная страница Анализ рынка недвижимости
Анализ рынка недвижимости
Новая Москва - Юго-Запад Печать
10.05.2012 17:07

Юго-западное направление – бесспорно, самое знаменитое из всех в Подмосковье. Помимо несомненных объективных достоинств (хорошая экология, обилие старых «генеральских» и «профессорских» дач), популярности этим местам добавило грядущее расширение Москвы. Уже с лета нынешнего года данные территории отойдут к столице, а населяющие их граждане станут самыми настоящими москвичами – с соответствующими штампами в паспортах и прочей атрибутикой.

Киевское шоссе является продолжением Ленинского проспекта (в который к тому же влился еще и Проспект Вернадского). Трасса широкая, удобная. В последнее десятилетие она была прекрасно реконструирована: за МКАД убраны все светофоры, построены современные многоуровневые развязки. Киевское шоссе (одно из очень немногих в наших местах) имеет статус автомагистрали «на зеленом фоне» - это значит, что максимальная скорость здесь разрешена не в 90, а в 110 км/ч. По уровню удобства эта трасса – одна из лучших.

Калужское шоссе является продолжением московской Профсоюзной улицы, специфика которой – проходящая прямо под ней «оранжевая» ветка метрополитена. Она мелкого заложения, так что сделать на Профсоюзной улице подземные пешеходные переходы, устроить многоуровневые транспортные развязки невозможно: единственным решением долгие годы оставался светофор.  Само Калужского шоссе (т.е. та часть, которая начинается за МКАД),  не очень напряженно движением грузового транспорта. Но трасса довольно неблагоустроенная, на ней часто образуются затруднения – в случаях ДТП или проезда правительственного кортежа.

Однако в ближайшем будущем все должно измениться. Калужское шоссе становится центральной магистралью новой «расширенной» Москвы. «В конце 2011 года было принято решение о реконструкции ряда основных магистралей Москвы и Подмосковья, в том числе, и Калужского шоссе. Движение по нему от присоединяемой к Москве территории до центра столицы скоро станет бессветофорным.

В будущем предусмотрено строительство новой трассы Солнцево-Бутово-Видное, своеобразного дублера МКАД.


Муниципальный транспорт: тоже будет лучше
Граждане, собственных автомобилей не имеющие, стоят перед традиционным выбором: электричка или автобусы/маршрутки. Железная дорога в исследуемом нами секторе Подмосковья одна – Киевская, и проходит она ближе к северному его краю. До ряда населенных пунктов (Внуково, Марушкино, Тольстопальцево, Апрелевка) действительно можно доехать на электричке. Это быстро – и, что особенно приятно – время в дороге полностью предсказуемо.

Но в городах, расположенных в южной части (Мосрентген, Коммунарка, Троицк и т.д.), никакой железной дороги нет, и единственной на сегодня возможностью являются автобусы и маршрутки. Отходят они от станций метро «Юго-западная» и «Теплый стан». Время в пути – от 15 минут до 1 часа, в зависимости от загруженности дороги.

Расширение Москвы скажется и в данном вопросе. В ближайшем будущем планируется продлить метро от Бутово до поселка Коммунарка.


Экология: хорошая и, надеемся, не ухудшится
Состояние окружающей среды на этом направлении очень благоприятное. Здесь удачно сложились как природные (например, в целом юго-западная у нас роза ветров, в результате чего все выбросы в атмосферу относятся из Москвы в противоположную сторону), так и «рукотворные» факторы. Известно, что как минимум с середины позапрошлого века промышленность активно развивалась к востоку от столицы, тогда как западная половина осваивалась как дачно-рекреационная. В результате в изучаемых нами местах сохранились большие территории лесов. «Приход» сюда Москвы, конечно, экологию ухудшит. Но, надеемся, не очень сильно. В конце концов, строить здесь собираются жилье, а вовсе не промышленные гиганты.


Скоро Москва
О планах расширения Москвы в первый раз было сказано почти год назад – в июне 2011-го. Состоится это событие нынешним летом. И, естественно, подобного рода новости не смогли не сказаться на рынке недвижимости.

Объявление планов расширения Москвы уже оказало значительное влияние, значительный рост цен в «Большой Москве» произошел в конце прошлого года. По итогам IV квартала, средневзвешенная цена кв. м на новостройки «Большой Москвы» оставила 77,3 тыс. руб., что на 31,4% выше уровня предшествующего квартала. На вторичном рынке жилья активный рост средней удельной цены предложения в «Большой Москве» был отмечен во втором полугодии 2011 года. При этом темпы роста цен в «Большой Москве» превысили темпы роста в целом по Подмосковью в два раза: 8,2%, при том, что в среднем по Подмосковью рост составил 4,2%.

Рынок новостроек «Большой Москвы» будет развиваться динамичнее Московской области в целом. Особое внимание властей в связи с развитием инфраструктуры будет способствовать повышению интереса к данной территории, как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей недвижимости. По мере развития социальной и транспортной инфраструктуры цены на жилье по этому направлению приблизятся к уровню цен на объекты недвижимости на окраине юго-запада Москвы. Цены будут расти в тех проектах, которые находятся в активной стадии строительства, рост цен в течение года может составить в среднем 15%, по некоторым проектам возможно увеличение стоимости до 20%. Популярностью у покупателей будут пользоваться объекты до 15 км от МКАД.

Рассмотрим более подробно


Коммунарка
Этот поселок находится ближе всего к МКАД – в 4 км. В непосредственной близости от него находится район Южное Бутово. Поселок не очень большой – население его составляет около 5000 человек.

Несмотря на это, социальная инфраструктура достаточно развита. «В Коммунарке находятся детский сад «Семицветик», лицей, спортивный комплекс «Прометей», каток, конный клуб «Нимб», дом культуры «Коммунарка», средняя школа», - перечисляет Наталия Иванова (ГК «ПИК»). – В окрестностях уже имеются два крупных торгово-развлекательных центра - «МЕГА» и «ВЕГАС», а также шведский мебельный комплекс «ИКЕА», гипермаркеты товаров для дома и дачи «ОБИ», гипермаркет «Ашан».

В последнее время Коммунарка активно застраивается – мы насчитали там четыре новых ЖК, а общее количество возводимых жилых корпусов составляет 21. Все проекты предусматривают комплексное освоение территории, при котором помимо жилых домов возводятся объекты инфраструктуры: школы, детские сады, коммерческие помещения на первых этажах жилых домов, а также отдельно стоящие торговые центры.

В новых жилых районах (их строительство запланировано на 2012-2013 г.г.), которые войдут в состав мега-проекта «А101»  была одобрена местными органами Архитектуры и градостроительства схема внешнего транспортного обеспечения жилой застройки, которая  предусматривает:

– велосипедные дорожки, образующие велокольцо, протяженностью около 2,7 км по периметру жилых кварталов;
– наземный скоростной трамвай, курсирующий по маршруту метро Теплый Стан – Южное Бутово;
– систему внутренних проездов в жилых районах;
– наземные многоуровневые паркинги и уличные парковки, общая вместимость которых составляет более 16 тыс.кв. м. При этом машино-мест во дворах будет около 3 тысяч, остальные предусмотрены в цивилизованных современных паркингах открытого типа, для того чтобы максимально освободить дворовое пространство от машин.

Московский
Этот поселок удален чуть больше – он находится в 8 км от МКАД по Киевскому шоссе. Здесь неплохая экологическая ситуация: много зелени и практически не слышно самолетов, которые заходят на аэродром Внуково с Киевского шоссе.

В поселке, население которого составляет 30 тыс. человек, неплохо развита торговая инфраструктура, строится новая, однако не хватает школ, детских садов, поликлиники. Довольно много старых жилых домов – постройки 70-80-х годов прошлого века. Средняя цена на вторичном рынке составляет 106,3 тыс. руб. за кв. м, на первичном – около 90 тыс.

Среди объектов нового строительства А- ЖК «Град Московский», «Юго-Западный», «Первый Московский». Всего в продаже находится 20 корпусов. Из них 5 корпусов уже сдано в эксплуатацию и еще 11 объектов на стадии завершения монтажа каркаса и наружных стен. Как отмечает эксперт, «Град Московский», обладая полной инфраструктурой, фактически представляет собой «город в городе».


Внуково
Этот населенный пункт, расположенный в 8 км от МКАД, хорошо известен всем – прежде всего, благодаря расположенному здесь аэропорту. Но с границами и территориальной принадлежностью там все очень непросто: есть поселок Внуково, с 1950 года относящийся к Москве. Население – около 23 тыс. человек, поселок включает в себя сам аэропорт и авиагородок. А есть сельское поселение Внуково – куда более населенное: число жителей составляет 117 тыс. Отметим, что в свете предстоящего расширения Москвы это разделение останется в прошлом – вся территория станет принадлежать столице.

В  сельском поселении Внуково  возводится масштабный микрорайон Солнцево-парк. Средняя стоимость внуковских новостроек, по данным  ГК «Домостроитель», 67 тыс. рублей за кв. метр.


Марушкино
Этот поселок еще более удален: от МКАД его отделяет 16 км, он находится уже не в Ленинском, а в Наро-Фоминском районе. Поселок небольшой, и с достаточно слабо развитой инфраструктурой. Но здесь идет активное строительство – построен ЖК «Марушкино», состоящий из четырех домов. На первичным рынке метр в среднем стоит 55,8 тысяч рублей.


Троицк
А это – полноценный город, находящийся в 20 км от МКАД по Калужскому шоссе. Население – около 38 тыс. человек, в 2007 году Троицк получил статус наукограда. Город имеет развитую социальную инфраструктуру. В последнее время здесь ведется интенсивное жилищное строительство». 


Апрелевка
Этот город с населением около 20 тыс., (30 км от МКАД).  О старте нового проекта объявила компания ОПИН. Уже в 2012 годе она начнет строительство 220 тыс. кв. м жилья. Средние цены новостроек в Апрелевке - 55,6 тыс. рублей.

Ближний Юго-запад представляется очень интересным для покупателей жилья – пожалуй, даже самым интересным во всем Подмосковье. В первую очередь благодаря уже много раз упомянутому нами расширению Москвы. В ближайшие годы в эти места будут вкладываться деньги, строиться инфраструктура, прокладываться коммуникации и дороги. А значит, расти и капитализации недвижимости тех, кто успел купить ее.

АдресНазвание ЖКГородОт МКАД, кмСерия дома/ материалСтадияГКЭтажностьСекцииНабор квартирДиапазон площади квартир, кв. мДиапазон стоимости 1 кв. м, руб.
пос.Коммунарка, 1 оч. Дом в Коммунарке Ленинский р-н 4 монолит-кирпич готов сдан 12-14-17 6 1-3-комнатные 40-104 96245-103705
пос.Коммунарка, 2 оч. Дом в Коммунарке Ленинский р-н 4 монолит-кирпич готов сдан 16-17 6 1-3-комнатные 40-98 106925-110315
пос.Коммунарка, 3 оч. Дом в Коммунарке Ленинский р-н 4 монолит-кирпич отделка 3 кв. 2012 14-17 6 1-3-комнатные 46-107 79850-108850
пос.Коммунарка, 4 оч., к.1 Дом в Коммунарке Ленинский р-н 4 монолит-кирпич отделка 2 кв. 2013 17 6 1-3-комнатные 45-100 69850-91850
пос.Коммунарка, 4 оч., к.2 Дом в Коммунарке Ленинский р-н 4 монолит-кирпич отделка 4 кв. 2013 17 4 1-3-комнатные 46-113 69850-89850
пос.Коммунарка, 4 оч., к.3 Дом в Коммунарке Ленинский р-н 4 монолит-кирпич отделка 4 кв. 2013 17 3 1-3-комнатные 47-97 69850-89850
пос.Коммунарка, 5 оч., к.1 Дом в Коммунарке Ленинский р-н 4 монолит-кирпич строительство не начато 4 кв. 2014 9-12 6 1-4-комнатные 46-124 59850-73850
пос.Коммунарка, 7 оч. Дом в Коммунарке Ленинский р-н 4 монолит-кирпич окончание монтажа 3 кв. 2013 14-17 6 1-3-комнатные 39-111 74850-91850
пос.Коммунарка, 7 оч.к.2 Дом в Коммунарке Ленинский р-н 4 монолит-кирпич начало монтажа 3 кв. 2014 9-12-14-17 8 1-4-комнатные 47-132 59850-77850
пос.Коммунарка, 8 оч., к.1 Дом в Коммунарке Ленинский р-н 4 монолит-кирпич начало монтажа 4 кв. 2014 17 3 1-2-комнатные 47-69 59850-79850
пос.Коммунарка, 8 оч., к.2 Дом в Коммунарке Ленинский р-н 4 монолит-кирпич начало монтажа 4 кв. 2014 17 4 1-3-комнатные 47-94 59850-77850
пос.Коммунарка, 8 оч., к.3 Дом в Коммунарке Ленинский р-н 4 монолит-кирпич начало монтажа 4 кв. 2014 17 4 1-2-комнатные 46-69 59850-77850
пос.Коммунарка, к.2 Магистр Ленинский р-н 4 П-44К отделка 4 кв. 2012 17 3 1-2-комнатные 39-64 65000-85000
пос.Коммунарка, к.3 Магистр Ленинский р-н 4 П-44К отделка 4 кв. 2012 17 3 1-2-комнатные 39-64 65000-85000
пос.Коммунарка, к.5 Эдальго Ленинский р-н 4 монолит-кирпич отделка 2 кв. 2012 25 2 1-2-комнатные 32-83 103000-115000
пос.Коммунарка, к.6 Эдальго Ленинский р-н 4 монолит-кирпич отделка 2 кв. 2012 25 2 1-2-комнатные 25-40 106000-109000
пос.Коммунарка, Квартал А101, к.10 (2 оч.) Квартал А101 Ленинский р-н 4 монолит-кирпич отделка 1 кв. 2012 8-12 4 1-3-комнатные 39-103 66000-95000
пос.Коммунарка, Квартал А101, к.11 (2 оч.) Квартал А101 Ленинский р-н 4 монолит-кирпич середина монтажа 3 кв. 2012 17 2 1-3-комнатные 40-82 89500-108500
пос.Коммунарка, Квартал А101, к.16 (2 оч.) Квартал А101 Ленинский р-н 4 монолит-кирпич "0" цикл 4 кв. 2013 17 2 1-3-комнатные 37-88 78000-97000
пос.Коммунарка, Квартал А101, к.8 (2 оч.) Квартал А101 Ленинский р-н 4 монолит-кирпич отделка 1 кв. 2012 13-16 1 1-3-комнатные 42-105 92500-102500
Внуковское с/п, мкр.Солнцево-парк, к.1 (Пыхтино)   Ленинский р-н 8 П-44Т отделка 1 кв. 2012 17 4 1-3-комнатные 37-85 71500-76000
Внуковское с/п, мкр.Солнцево-парк, к.12 (Пыхтино)   Ленинский р-н 8 П-111М "0" цикл 2 кв. 2013 16-17-18 8 1-3-комнатные 36-75 64000-82000
Внуковское с/п, мкр.Солнцево-парк, к.16 (Пыхтино)   Ленинский р-н 8 П-44Т начало монтажа 4 кв. 2012 17 6 1-3-комнатные 31-83 65000-88000
Внуковское с/п, мкр.Солнцево-парк, к.18 (Пыхтино)   Ленинский р-н 8 П-44Т/К окончание монтажа 4 кв. 2012 17 5 1-3-комнатные 36-84 67180-81500
Внуковское с/п, мкр.Солнцево-парк, к.19 (Пыхтино)   Ленинский р-н 8 П-44Т отделка 3 кв. 2012 17 5 1-3-комнатные 36-79 70000-81500
Внуковское с/п, мкр.Солнцево-парк, к.20 (Пыхтино)   Ленинский р-н 8 П-44Т "0" цикл 2 кв. 2013 17 7 1-3-комнатные 38-83 68000-81800
Внуковское с/п, мкр.Солнцево-парк, к.21 (Пыхтино)   Ленинский р-н 8 П-44Т "0" цикл 2 кв. 2013 17 3 1-3-комнатные 38-80 66000-81500
Внуковское с/п, мкр.Солнцево-парк, к.22 (Пыхтино)   Ленинский р-н 8 П-44Т начало монтажа 2 кв. 2013 17 3 1-3-комнатные 38-80 68500-81500
Внуковское с/п, мкр.Солнцево-парк, к.23 (Пыхтино)   Ленинский р-н 8 КОПЭ-М-Парус начало монтажа 2 кв. 2013 25 7 1-3-комнатные 42-84 67000-80300
Внуковское с/п, мкр.Солнцево-парк, к.26 (Пыхтино)   Ленинский р-н 8 КОПЭ-М-Парус начало монтажа 2 кв. 2013 25 7 1-3-комнатные 42-84 64000-76800
Внуковское с/п, мкр.Солнцево-парк, к.4 (Пыхтино)   Ленинский р-н 8 П-44Т отделка 1 кв. 2012 17 4 1-2-комнатные 38-64 73000-76500
мкр. Город-парк Первый Московский, к.2   Московский 8 П-111М окончание монтажа 1 кв. 2013 17 4 1-3-комнатные 36-83 65000-79430
мкр.Град Московский, кв-л 1, к.6 (Радужная ул., д.14, к.3)   Московский 8 П-44ТМ/25 готов сдан 25 3 1-3-комнатные 54-153 74660-74660
мкр.Град Московский, кв-л 3, к.1   Московский 8 П-44Т отделка 4 кв. 2012 17 3 1-3-комнатные 38-81 73000-74690
мкр.Град Московский, кв-л 3, к.2   Московский 8 П-44Т отделка 4 кв. 2012 17 3 1-3-комнатные 38-79 72000-90000
мкр.Град Московский, кв-л 3, к.3   Московский 8 П-44Т отделка 4 кв. 2012 17 3 1-3-комнатные 38-79 73375-83000
мкр.Град Московский, кв-л 4, к.3   Московский 8 П-44Т готов 1 кв. 2012 17 4 1-3-комнатные 37-79 77000-79000
мкр.Град Московский, кв-л 4, к.7   Московский 8 П-44Т/К готов 1 кв. 2012 17 4 1-3-комнатные 37-84 82500-82500
мкр.Юго-Западный, к.12 Юго-Западный Московский 8 БС17-05 отделка 4 кв. 2012 17-17-17-17-17-15-15 7 1-3-комнатные 42-92 87150-107000
мкр.Юго-Западный, к.13 Юго-Западный Московский 8 БС17-05 отделка 2 кв. 2013 15-17-17-17-15 5 1-4-комнатные 43-122 73500-99000
мкр.Юго-Западный, к.15 Юго-Западный Московский 8 монолит-кирпич середина монтажа 3 кв. 2013 21 1 1-3-комнатные 38-105 85000-101195
мкр.Юго-Западный, к.16 Юго-Западный Московский 8 БС17-05 середина монтажа 4 кв. 2013 15-17 5 1-3-комнатные 43-97 71100-91850
Марушкино пос., д.1 Марушкино Наро-Фоминский р-н 16 монолит отделка 2 кв. 2012 14 4 1-2-комнатные 42-63 60000-60000
Марушкино пос., д.2 Марушкино Наро-Фоминский р-н 16 монолит отделка 3 кв. 2012 12-14 5 1-3-комнатные 39-84 56000-58000
Марушкино пос., д.3 Марушкино Наро-Фоминский р-н 16 монолит отделка 3 кв. 2012 12-14 5 1-2-комнатные 39-71 58000-60000
Марушкино пос., д.4 Марушкино Наро-Фоминский р-н 16 монолит отделка 2 кв. 2012 12 4 1-2-комнатные 40-71 60000-60000
Парковая ул., к.2 ( д.11, к.1) Новая Апрелевка Апрелевка 30 монолит-кирпич готов сдан 12-12-14-14-12-12 6 1-3-комнатные 46-95 56500-56500
Полевая ул., к.1   Апрелевка 30 монолит-кирпич отделка 4 кв. 2012 14 4 1-3-комнатные 48-108 49000-53000
Полевая ул., к.2   Апрелевка 30 монолит-кирпич готов сдан 14 2 1-3-комнатные 48-108 71095-73185

                                                                                          В статье использованы материалы журнала www.metrinfo.ru, www.vedomosti.ru.

 
Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2012 года Печать
10.04.2012 21:33

По данным аналитического центра www.irn.ru, за март 2012 года стоимость жилья в столице прибавила около 2%, поднявшись со средней отметки 5.091$ за квадратный метр в феврале до 5.186$ в марте. Однако даже по крупным сегментам рынка жилья, таким как типы домов или округа Москвы, прирост распределился крайне неравномерно. Более того, в распределении прироста по сегментам не прослеживается какой-либо четкой логики, а значит, динамика цен сейчас в большей мере связана с локальной конъюнктурой рынка и индивидуальными свойствами отдельных квартир. Это и позволяет сделать выводы об избирательности нынешней активности рынка и ценовой динамики.

Так, наибольший прирост стоимости метра в марте показали старые кирпичные дома, в том числе кирпичные пятиэтажки, а также сталинские дома, дома ЦК и прочий «кирпич» советской эпохи. Типовые панельные дома советской эпохи показали наименьший прирост в этом месяце, притом что как панельные пятиэтажки, так и современная «панель» показали в марте хороший прирост.


Динамика цен  по типу домовМар12Фев12
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 579 +2.2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 694 +0.2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 077 +2.2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 934 +3.1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 876 +2.5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 849 +2.0%
     
Все панельные и блочные дома 4 783 +1.5%
Все монолитные и кирпичные дома 5 553 +2.5%


В разрезе по комнатности квартир наибольший прирост в марте показали крайние сегменты: однокомнатные квартиры и многокомнатные. При этом многокомнатные квартиры опять же во многом просто наверстали отставание прежних месяцев. А вот «средние» сегменты – двухкомнатные и однокомнатные - в марте показали прирост меньше, чем рынок в целом. Схожим образом два наиболее крайних сегмента рынка: 20% наиболее дешевых квартир и 20% наиболее дорогих квартир в марте в равной мере перегнали рынок, показав прирост около 2,5%.

Динамика цен по типу квартирМар12Фев12
Однокомнатные квартиры 5 143 +2.0%
Двухкомнатные квартиры 5 146 +1.5%
Трехкомнатные квартиры 5 025 +1.7%
Многокомнатные квартиры 5 416 +2.5%


В динамике цен по географии в марте по темпам роста цен лидирует Центральный округ, который месяцем ранее даже умудрился показать «минус», то есть также имеет место выравнивание с другими частями рынка. Среди других лидеров марта самые разные округа: и довольно дорогой и престижный Юго-Западный округ, и вполне доступные для среднего класса Северо-Восточный округ и Южный округ. А Северо-Западный округ  показал «минус».


Динамика цен по округамМар12Фев12
Центральный округ 7 400 +3.0%
Юго-Западный округ 6 048 +2.7%
Западный округ 5 669 +1.6%
Северный округ 5 084 +1.6%
Северо-Западный округ 4 998 -0.1%
Северо-Восточный округ 4 784 +2.4%
Восточный округ 4 687 +1.9%
Южный округ 4 608 +2.1%
Юго-Восточный округ 4 397 +2.0%
Все районы за МКАД 4 184 +1.6%

 

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве Мар12Фев12
Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир) 7 499 +2.4%
Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир) 3 935 +2.4%
Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому») 1.91 -0.0%


 
Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2012 года Печать
01.03.2012 18:16

    По данным аналитического центра www.irn.ru  в течение последнего месяца накануне выборов рынок недвижимости Москвы и России во многом продолжил пребывать в ожидании. Нового  четкого тренда в отношении стоимости жилья пока не сложилось, зато стали проявляться первые признаки того, как рынок может повести себя после выборов. Потребность людей в улучшении жилищных условий никуда не делась, как и желание инвестировать в недвижимость со стороны тех граждан и компаний, которые обладают свободными средствами. 

     Cтоимости жилья прибавила за февраль 2012 года 1,7%, поднявшись с 5.008$ до 5.091$ за квадратный метр. В в рублях слегка отступила назад, тем не менее продолжая оставаться выше отметки в 150 тысяч рублей за метр. Но так или иначе важнее не то, в какой валюте рассматривать динамику средней цены, а относительное движение цен на разные типы квартир, что позволяет сделать выводы о зарождающихся тенденциях на ближайшие месяцы. 

    Примечательно, что при среднем приросте цен на 1,7% рост в сегменте 20% наиболее дешевых квартир составил 1,9%, а в сегменте 20% самых дорогих квартир – только 0,1%. Схожая картина наблюдается и в разрезе по типам жилья. В наибольшем плюсе оказалось самое недорогое старое жилье (в основном это пятиэтажки), причем как панельные, так и кирпичные дома. Следом идут типовые панельные дома. А вот в аутсайдерах сегмент сталинских домов, домов ЦК и иных кирпичных домов советской эпохи, нередко довольно дорогих и хорошо расположенных. Современные монолитно-кирпичные дома оказались на среднем уровне ценового прироста, потому что часть из них, как и «сталинки», довольно дорогие и тяготеют к центру, но немалая доля построена в самых обычных спальных районах Москвы, нередко даже за МКАД. 

Динамика цен недвижимости в Москве по типам

Фев 12

Янв 12

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

4 481

+2.2%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

4 686

+1.9%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

4 966

+1.2%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

4 786

+2.4%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

5 732

+0.1%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

5 737

+1.8%

Все панельные и блочные дома

4 711

+1.7%

Все монолитные и кирпичные дома

5 418

+1.4%

Динамика цен недвижимости в Москве по количеству комнат

Фев 12

Янв 12

Однокомнатные

5 044

+1.9%

Двухкомнатные

5 072

+1.4%

Трехкомнатные

4 939

+1.8%

Многокомнатные

5 284

+0.8%

   

    Эти выводы подтверждает и динамика цен по географии. За февраль в минусе, пусть и небольшом, оказались два наиболее дорогих и престижных округа Москвы – Центральный округ и Западный округ. Зато в лидерах прироста цен на жилье присутствуют почти все «народные» округа: Восточный округЮго-Восточный округСеверо-Восточный округ и все районы за МКАД. 

  Если смотреть в разрезе районов, то картина, разумеется, аналогичная. В лидерах прироста преобладают обычные спальные районы:СолнцевоНовогиреевоИвановское, Филевский парк, ЧеремушкиЩукинскаяТушинскаяРязанский проспект, Динамо, Улица ПодбельскогоЧеркизовская, Богородское, Метрогородок, Новопеределкино и другие. Исключением в этой «компании» является только район Тверской. А вот в минусе немало дорогих и престижных районов, в частности, Кропоткинская, Парк культуры,КраснопресненскаяБаррикаднаяУлица 1905 годаЧистые пруды, Тургеневская, Красные Ворота, Комсомольская, Сретенский бульвар и другие, хотя есть, конечно, и обычные спальные.

Динамика цен квартир в Москве по округам

Фев12

Янв 12

Центральный округ

7 187

-0.2%

Юго-Западный округ

5 888

+1.5%

Западный округ

5 578

-0.4%

Северный округ

5 005

+0.1%

Северо-Западный округ

5 003

+1.0%

Северо-Восточный округ

4 674

+2.1%

Восточный округ

4 598

+2.2%

Южный округ

4 512

+0.8%

Юго-Восточный округ

4 310

+2.1%

Все районы за МКАД

4 119

+1.9%


 
Рейтинг городов Подмосковья, наиболее благоприятных для проживания семей с детьми Печать
09.02.2012 20:08


Первое место в рейтинге занял город Одинцово, получивший высшие оценки за экологию, социальную инфраструктуру и качество строящегося жилья. В городе с населением в 139 тысяч человек работает 27 детских садов, 28 школ (25 общеобразовательных, 2 музыкальные и 1 художественная), 5 детских спортшкол, 4 спортивных центра и ледовый дворец.

На втором месте оказалось Видное. По словам экспертов, преимущества жизни в экологически благополучном городе с богатым выбором жилья высокого качества омрачает однообразность социальной инфраструктуры.

На третьей строчке рейтинга расположилась Балашиха. Город с достаточно удобной транспортной инфраструктурой обгоняет Видное по числу учебных учреждений, но отстает по экологическим показателям.

В Люберцах, занявших четвертое место, активно строят жилье высокого качества, развивается социальная инфраструктура, благоустраивается дорожно-транспортная сеть. При этом специалисты отмечают неблагоприятное соседство города с промышленными предприятиями и неоднородность социальной среды.

Замыкают пятерку лидеров Химки, промышленное прошлое которых отчасти компенсируется наличием водоемов, лесных
массивов и парков. В городе действуют филиалы столичных вузов, дома культуры и развивающие центры, высоко развита спортивная инфраструктура. 

В начале 2011 года эксперты составили рейтинг лучших районов Москвы для проживания семей с детьми. Первое место занял район ХамовникиНа второй позиции оказался район Крылатское, на третьемФили - Давыдково, на четвертой - СтрогиноПятую строчку занял район Раменки.

 
Рынок новостроек Подмосковья Печать
07.02.2012 00:00

Продажи в Московской области в IV квартале 2011 г. стартовали почти в 200 новостройках, а в 169 из них – в пределах 30 км от МКАД. Число новых проектов и домов, реализация которых была возобновлена, выросло на 45% относительно III квартала и на 50,8% – по сравнению со II кварталом.

Больше всего приглянулась зона в 5-30 км от МКАД, где, в октябре-декабре на  рынок вышло 90 корпусов, не продававшихся в предыдущем квартале. Для сравнения: в III квартале таковых было на 41% меньше – лишь 53 объекта.

Среди крупных «новинок» IV квартала в Подмосковье средней удаленности можно назвать ЖК «Новые Снегири» в селе Рождественно Истринского района, который представляет собой квартал комплексной застройки площадью 40 га. На этой территории планируется возвести монолитно-кирпичные дома высотой до 12 этажей. Сдача госкомиссии первой очереди намечена на 2013 г.

Также в IV квартале в Домодедово открылись продажи двух корпусов в микрорайоне Новое Домодедово, ввод в эксплуатацию которых планируется уже в 2012 г. Микрорайон в целом рассчитан на 26 многоэтажных (от 9 до 17 этажей) панельных домов серии Евро’Па.

Надо отметить, что новостройки в 5-30 км от МКАД в IV квартале пользовались повышенным спросом среди покупателей: в этой зоне было распродано или снято с реализации около 100 домов. Это в три раза больше, чем в Москве, в два раза – чем в ближнем Подмосковье и в пять раз – чем в дальнем. Относительно III квартала количество реализованных домов увеличилось вдвое. Но это не привело к существенному сокращению числа новостроек в продаже в 5-30 км от МКАД благодаря большому количеству объектов, поступивших на реализацию в IV квартале. К концу 2011 г. общий объем предложения на рынке первичного жилья в этом сегменте составил 356 домов, т.е. всего на 3% меньше, чем в III квартале.

В ближнем Подмосковье, в радиусе 5 км от МКАД, в последние три месяца 2011 г. появилось 79 объектов, не предлагавшихся на продажу в предыдущем квартале. Это на 30% больше, чем вышло на рынок с июля по сентябрь. В их числе – пять панельных домов в микрорайоне Восточное Щитниково Балашихинского района с квартирами от 35 до 103 кв. м. В Реутове начались продажи квартир площадью 27 – 104 кв. м в трех новых корпусах серии Евро’Па в микрорайоне Новокосино-2. А в Красногорске вышли на рынок четыре новых монолитно-кирпичных дома во второй очереди ЖК «Изумрудные холмы», где предусмотрены квартиры от 35 до 88 кв. м.

Темпы продаж в ближнем Подмосковье остались на уровне предыдущего квартала: всего в этом сегменте было реализовано или снято с продаж 45 корпусов, то есть почти в два раза меньше, чем количество поступивших на продажу объектов. Таким образом, число новостроек в ближнем Подмосковье увеличилось на 14% по сравнению с III кварталом – с 241 до 275 домов.

В Москве и дальнем Подмосковье в IV квартале 2011 г. количество распроданных и снятых с реализации новостроек оказалось примерно равным числу объектов, поступивших в продажу. Поэтому общий объем предложения почти не изменился по сравнению с III кварталом. В Москве количество новостроек немного снизилось – на 3,1% (с 194 до 188), а в дальнем Подмосковье, напротив, чуть подросло – на 1,5% (с 137 до 139).

Что касается цен
В IV квартале новостройки, поступившие на реализацию в предыдущие периоды, подорожали на 3-5% во всех сегментах Московского регона. Но несмотря на это, средняя стоимость 1 кв. м почти не изменилась ни в столице, ни в Подмосковье.

В Москве средняя цена новостроек за три месяца подросла всего на 0,4% (с 157 100 до 157 700 руб.), так как за этот период здесь были распроданы готовые и сравнительно дорогие дома, а на рынок вышли объекты с более дешевыми квартирами.

В ближнем Подмосковье средняя цена находилась на уровне 79 000 руб. за метр и в третьем, и в четвертом кварталах 2011 г. Выход на продажу большого количества объектов на начальном этапе строительства, где стоимость квартир ниже, чем в готовых домах, полностью «съел» рост цен  в давно реализуемых новостройках.

Среди наиболее доступного жилья в этом сегменте можно назвать монолитно-кирпичные дома в Люберцах– на улице Льва Толстого (д. 23) и в микрорайоне 35Ж (к.1), где стоимость квартир не превышала 65 000 руб. за «квадрат». Оба объекта находились на нулевом цикле строительства. Жилье от 60 000 до 74 000 руб. за метр можно было приобрести в микрорайоне Завидное в городе Видное в монолитно-кирпичном и  панельных домах на начальных этапах строительства. Самым дорогим оказался новый корпус во второй очереди ЖК «Квартал А101» в поселке Коммунарка Ленинского района: за 1 кв. м в этом монолитно-кирпичном доме на нулевом цикле просили 80 000 – 83 000 руб. за метр.

В населенных пунктах в 5-30 км от МКАД новостройки подорожали чуть больше, чем в других сегментах Московского региона, – на 2,1% (с 60 000 до 61 250 руб. за 1 кв. м), так как здесь был самый большой прирост цен у объектов, поступивших на продажу в предыдущие периоды (на 5%). Поэтому даже выход на рынок большого числа домов на начальных этапах строительства с более низкой стоимостью не смог опустить до нуля прирост цен в этом сегменте.

Среди новостроек, не продававшихся в III квартале, самыми доступными были дома в ЖК «Новые Снегири»  в селе Рождественно Истринского района, где стоимость квартир в большинстве корпусов варьировалась от 30 000 до 40 000 руб. за метр. Однако подобные цены – скорее исключение, чем правило: основной объем предложения новых проектов на начальных этапах строительства приходился на квартиры стоимостью 50 000 – 70 000 руб. за «квадрат». Такое жилье можно было купить в монолитно-кирпичных домах в Лыткарино на улице Первомайской, корпус 1 и в корпусе 5 ЖК «Новое Измайлово» в Балашихе. А также в панельных домах серии П-111М в ЖК «Андреевская Ривьера – 2» в Солнечногорском районе, корпус 2 и в корпусе 1 микрорайона Катюшки в Лобне. Одними из самых дорогих стали корпуса 16-18 ЖК «Микрогород в лесу» в деревне Марьино Красногорского района. Стоимость жилья здесь составляла 87 000 – 121 000 руб. за метр.

В дальнем Подмосковье средняя стоимость метра выросла с 47 000 до 47 800 руб., или на 1,8%, благодаря приросту цен в давно реализуемых объектах и небольшому количеству новых домов, поступивших на продажу в IV квартале, с более низкой стоимостью жилья.



 


Страница 3 из 6

Календарь

<Октябрь 2020>
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Copyright © 2010 - 2019 ИП «Кадай С.А.»
Обращайтесь по телефону: +7 (925) 585-32-26
или электронной почте info@kaday.ru
Создание сайта «AVE Design Studio»