Поиск

  Главная страница Анализ рынка недвижимости
Анализ рынка недвижимости
Интересно знать каждому. Печать
26.04.2014 07:28

Бесплатные квартиры — семьям с приемными детьми
 

С 3 февраля 2014 г. власти осуществляют в городе пилотный проект по имущественной поддержке семей, принявших на воспитание детей. По условиям в проекте участвуют семьи, взявшие пять и более детей-сирот, из которых не менее трех — дети старше десяти лет или дети-инвалиды. Такие семьи смогут бесплатно получить квартиры по договору безвозмездного пользования в соответствии с нормами предоставления жилья. Через десять лет участия в проекте они вправе рассчитывать на однократное предоставление жилья в собственность или по договору социального найма.
 

Постановление правительства Москвы от 23 января 2014 г. № 8-ПП «О проведении в городе Москве пилотного проекта по имущественной поддержке семей, принявших на воспитание по договорам о приемной семье детей старшего возраста и (или) детей-инвалидов»
 

Нуждающимся помогут
 

В Москве появляются окружные и районные комиссии по оказанию адресной социальной помощи нуждающимся. Окружные комиссии создают префектуры административных округов, а районные комиссии — управы районов. Префектуры обеспечивают ремонт жилья граждан, признанных нуждающимися.
 

Постановление правительства Москвы от 24 декабря 2013 г. № 882-ПП «О внесении изменений в правовые акты правительства Москвы»
 

Палатки Новой Москвы войдут в общую схему
 

Нестационарные торговые объекты на территории Новой Москвы будут включены в городскую схему размещения таких объектов, если они поставлены на законных основаниях. Собственники торговых палаток имеют право заключать договоры на их размещение без аукциона, если на момент изменения границ Москвы они арендовали земельные участки или имели право на размещение на них объектов, а также если места размещения включены в соответствующую схему.
 

Постановление правительства Москвы от 25 декабря 2013 г. № 898-ПП «Об особенностях размещения нестационарных торговых объектов на присоединенной к городу Москве территории и о внесении изменений в правовые акты правительства Москвы».
 

Инвалиды паркуются бесплатно
 

Инвалиды, проживающие за пределами Москвы, смогут оставлять свои автомобили на платных парковках бесплатно. Льготы распространяются также на законных представителей ребенка-инвалида, не проживающих в Москве. Для этого они, как и инвалиды-москвичи, должны быть внесены в реестр парковочных разрешений инвалидов. Напомним лишь, что указанным лицам кроме прочего необходимо представить документ, удостоверяющий факт признания лица инвалидом, либо документ, подтверждающий полномочия законного представителя ребенка-инвалида.
 

Постановление правительства Москвы от 12 декабря 2013 г. № 830-ПП «О внесении изменений в постановление правительства Москвы от 17 мая 2013 г. № 289-ПП»
 

Размещайте вывески правильно
 

Определен перечень информационных конструкций, которые можно размещать в городе. К ним, в частности, отнесены указатели наименований улиц, площадей, проездов и др., указатели территориального деления города, местоположения органов власти, государственных и муниципальных предприятий и учреждений, а также вывески, размещаемые в месте нахождения или осуществления деятельности организации или индивидуального предпринимателя.
 

Запрещено использовать вертикальное расположение букв на информационном поле, размещать вывески выше линии второго этажа, на козырьках зданий, в оконных проемах, на кровлях, лоджиях и балконах, на архитектурных деталях фасадов, на расстоянии ближе двух метров от мемориальных досок и т.д.
 

Кроме того, вывески не должны перекрывать наименования улиц и номера домов, вешать их можно на расстоянии не менее 10 м друг от друга. Нельзя также вывеску наклеивать на фасад здания, а тем более наносить надпись краской.
 

Вывески, размещенные на территории города в пределах внешних границ Садового кольца, должны быть приведены в соответствие с новыми требованиями в срок до 1 мая 2014 г., в пределах внешних границ Третьего транспортного кольца — до 1 января 2015 г., на другой территории — до 1 июля 2016 г.
 

Постановление правительства Москвы от 25 декабря 2013 г. № 902-ПП «О размещении информационных конструкций в городе Москве»
 

Ставка не изменилась
 

Минимальная ставка арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в казне города, в 2014 г. не изменилась. Ее размер составил 3,5 тыс. руб./кв. м/год. Для торгово-промышленных палат ставка арендной платы установлена в размере минимальной ставки арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в казне города. Ранее для них применялся корректирующий коэффициент — 0,5 от ставки арендной платы.
 

Постановление правительства Москвы от 23 декабря 2013 г. № 869-ПП «О внесении изменений в постановление правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. № 809-ПП»
 

В Новой Москве проверят законность использования земли

 

Управы районов и префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов будут выявлять факты незаконного (нецелевого) использования земельных участков. Результаты мониторинга предстоит направлять в Госинспекцию. Если в ходе проверки факты подтвердятся, Комитет государственного строительного надзора привлечет застройщика к административной ответственности, вынесет предписание об устранении выявленных нарушений и т.д. В частности, предприниматели, незаконно использующие территорию, будут выдворяться с земельного участка, при необходимости с участка уберут и строительную технику, демонтируют конструкции, площадка будет огорожена.
 

Постановление правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков»
 

Малое кольцо Московской железной дороги заработает к 2025 г.
 

ГУП «Московский метрополитен» будет обеспечивать транспортное обслуживание населения на Малом кольце Московской железной дороги (МК МЖД). К 2025 г. должно быть обеспечено движение не менее 100 пар поездов в сутки и пассажиропоток в 300 млн человек. Пассажиров будут информировать на станциях МК МЖД и станциях метро об изменениях параметров движения. Финансирование программы начнется в 2016 г.
 

Постановление правительства Москвы от 9 декабря 2013 г. № 799-ПП «Об организации транспортного обслуживания населения на Малом кольце Московской железной дороги»
 

Плата за парковку в центре Москвы
 

Стоимость часа стоянки на платных парковках внутри Бульварного кольца составила 80 руб., а на участке от Бульварного кольца до Садового — 60 руб. Месячная плата за размещение транспорта на платных парковках в пределах Садового кольца повысилась до 16 тыс. руб., годовая — до 160 тыс. руб. За стоянку в границах от Бульварного кольца до Садового цена парковки ниже и составляет 12 тыс. руб./мес. и 120 тыс. руб./год. Время размещения транспорта на стоянках при осуществлении предоплаты за месяц (год) — с 6:00 до 24:00.
 

Постановление правительства Москвы от 3 декабря 2013 г. № 798-ПП «О размере платы за размещение транспортных средств на платных городских парковках города Москвы и внесении изменений в постановление правительства Москвы от 17 мая 2013 г. № 289-ПП»
  

Берегите природу
 

Вводятся штрафы за разведение костров, использование мангалов и других приспособлений для приготовления пищи с помощью открытого огня вне специально обустроенных площадок на природных и озелененных территориях. Так, на граждан может быть наложен штраф в размере от 3 до 4 тыс. руб., на должностных лиц — от 20 до 30 тыс. руб., на юридические лица — от 150 до 200 тыс. руб. За те же деяния, совершенные на особо охраняемых природных территориях, наказание предполагается еще более суровое. Гражданам придется заплатить штраф в размере от 4 до 5 тыс. руб., должностным лицам — от 30 до 40 руб., а юридическим лицам — от 200 до 300 тыс. руб.
 

Закон г. Москвы от 22 января 2014 г. № 2 «О внесении изменений в статью 30 Закона города Москвы от 26 сентября 2001 г. № 48 «Об особо охраняемых природных территориях в городе Москве» и Закон города Москвы от 21 ноября 2007 г. № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»

 
Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2013 Печать
08.05.2013 04:48

     

 В апреле стоимость жилья в Москве снизилась на 1,6% - до $5 365 за квадратный метр в среднем по рынку. При этом глубже всего цены просели в самом дорогом округе столицы - Центральном и районах за МКАД, где, наоборот, расположено самое дешевое жилье. А наиболее устойчивыми в апреле оказались престижные, но уступающие по цене центру столицы Юго-Западный округ и Западный округ, а также округа-середнячки - Северо-Западный и Северо-Восточный.

В разрезе рынка по типам жилья наблюдается такая же картина: лучше всего себя чувствует качественное, но не самое дорогое жилье, а крайние варианты – современные монолитно-кирпичные дома и пятиэтажки – в аутсайдерах рынка.



Недвижимость и цены по округам (www.irn.ru)

Кол-во округов

Доля, %

Всего выделено округов (макрозон) г. Москвы

10

100%

Увеличение индекса стоимости

0

0%

Снижение индекса стоимости

10

100%

Индекс стоимости не изменился

0

0%

 

Цены на квартиры в Москве по округам, $/кв.м (www.irn.ru)

Апр13

Мар13

Центральный округ

7 770

-1.8%

Юго-Западный округ

6 204

-0.2%

Западный округ

5 923

-0.8%

Северо-Западный округ

5 406

-0.8%

Северный округ

5 325

-1.7%

Северо-Восточный округ

5 092

-0.5%

Восточный округ

4 925

-1.6%

Южный округ

4 871

-1.7%

Юго-Восточный округ

4 694

-1.4%

Все районы за МКАД

4 390

-1.9%

 



Квартиры в Москве по районам (www.irn.ru)

Кол-во районов

Доля, %

Всего выделено районов (территор. зон) г. Москвы

86

100%

Увеличение индекса стоимости

17

19.8%

Снижение индекса стоимости

69

80.2%

Индекс стоимости не изменился

0

0.0%

 

Цены на квартиры в Москве по районам, $/кв.м (www.irn.ru)

Апр13

Мар13

Арбат

Александровский садАрбатская,Библиотека имени Ленина,БоровицкаяСмоленская

9 589

-1.6%

Тверской

МаяковскаяПушкинскаяТверская,Чеховская

9 370

-1.1%

Китай-город

Китай-городКузнецкий МостЛубянка,Охотный РядПлощадь Революции,Театральная

9 258

-2.8%

Остоженка

КропоткинскаяПарк культуры

9 056

-1.2%

Хамовники

СпортивнаяФрунзенская

8 935

-0.2%

Якиманка

НовокузнецкаяПолянка,Третьяковская

8 557

-1.9%

Дорогомилово

КиевскаяКутузовскаяПарк Победы,Студенческая

7 968

-1.0%

Мещанский

ДостоевскаяПроспект Мира,СухаревскаяТрубнаяЦветной бульвар

7 502

-1.5%

Красносельский

КомсомольскаяКрасные Ворота,Сретенский бульварТургеневская,Чистые пруды

7 386

-1.5%

ГагаринскийЛомоносовский,Раменки

Воробьевы горыУниверситет

7 323

-0.7%

Замоскворечье

ДобрынинскаяОктябрьская,ПавелецкаяСерпуховская

7 278

+1.2%

Беговой

Белорусская

7 224

+0.3%

Донской

Ленинский проспектШаболовская

7 120

-1.4%

Пресненский

БаррикаднаяВыставочная,КраснопресненскаяМеждународная,Улица 1905 года

6 797

-2.5%

Алексеевский

АлексеевскаяРижская

6 636

+0.9%

Таганский

КурскаяМарксистскаяТаганская,Чкаловская

6 591

-2.4%

Проспект Вернадского

Проспект Вернадского

6 469

-1.9%

Крылатское

Крылатское

6 426

-0.9%

Академический

Академическая

6 326

+0.4%

АэропортСокол

АэропортСокол

6 296

+1.0%

Нижегородский

Волгоградский проспектКрестьянская ЗаставаПлощадь Ильича,ПролетарскаяРимская

6 295

-0.5%

Черемушки

Новые ЧеремушкиПрофсоюзная

6 273

+0.9%

Басманный

Бауманская

6 262

-2.0%

Марьина РощаСавеловский

Марьина РощаМенделеевская,НовослободскаяСавеловская

6 215

-1.6%

Сокольники

КрасносельскаяСокольники

6 113

+1.0%

Хорошево-Мневники

Октябрьское Поле

5 998

-1.7%

Хорошевский

БеговаяПолежаевская

5 901

-1.8%

 

Динамо

5 888

-0.5%

КоньковоОбручевский

БеляевоКалужскаяКоньково

5 786

-0.3%

Филевский парк

БагратионовскаяПионерская,Славянский бульварФилевский парк,Фили

5 726

-0.8%

ОстанкинскийРостокино

ВДНХ

5 650

-0.2%

Тропарево-Никулино

Юго-Западная

5 643

-1.0%

БутырскийТимирязевский

ДмитровскаяТимирязевская

5 602

+1.2%

Строгино

Строгино

5 540

-1.8%

Свиблово

Ботанический садСвиблово

5 535

-1.0%

Соколиная Гора

Измайловский паркПартизанская,СеменовскаяЭлектрозаводская

5 479

-0.3%

Нагатино-СадовникиНагатинский Затон

Коломенская

5 433

-1.9%

Южнопортовый

АвтозаводскаяДубровкаКожуховская

5 405

-2.4%

Чертаново СеверноеЧертаново Центральное

ЧертановскаяЮжная

5 402

-1.3%

МожайскийФили-Давыдково

Кунцевская

5 388

-2.1%

ДаниловскийКотловка

НагатинскаяНагорнаяТульская

5 372

+1.0%

Покровское-СтрешневоЩукино

ТушинскаяЩукинская

5 341

+0.4%

ВойковскийКоптево

Войковская

5 300

-2.3%

Кунцево

Молодежная

5 298

-1.8%

ЗюзиноНагорный

ВаршавскаяКаховскаяНахимовский проспектСевастопольская

5 278

-1.5%

Ясенево

НовоясеневскаяЯсенево

5 250

-1.3%

Северное Медведково

Медведково

5 208

+0.1%

Преображенское

Преображенская площадь

5 174

-1.5%

ЛевобережныйХоврино

Речной вокзал

5 118

-0.8%

БабушкинскийЮжное Медведково

Бабушкинская

5 075

-1.8%

КуркиноМолжаниновский

 

5 070

-1.0%

Восточное ИзмайловоИзмайлово

ИзмайловскаяПервомайская

5 033

+0.1%

Очаково-Матвеевское

 

5 029

-0.0%

Отрадное

Отрадное

5 008

-2.0%

Лефортово

АвиамоторнаяШоссе Энтузиастов

4 894

+0.4%

Чертаново Южное

АнниноПражскаяУлица Академика Янгеля

4 868

-1.8%

Северное ТушиноЮжное Тушино

ПланернаяСходненская

4 861

-0.5%

Головинский

Водный стадион

4 850

-2.7%

Марфино

ВладыкиноПетровско-Разумовская

4 806

+0.4%

Митино

ВолоколамскаяМитиноМякинино,Пятницкое шоссе

4 804

-2.0%

БогородскоеМетрогородок

Улица ПодбельскогоЧеркизовская

4 795

-0.7%

Теплый Стан

Теплый Стан

4 773

+0.0%

КузьминкиТекстильщики

КузьминкиТекстильщики

4 747

-1.0%

АлтуфьевскийБибирево

Бибирево

4 746

-0.3%

Москворечье-СабуровоЦарицыно

КантемировскаяКаширскаяЦарицыно

4 716

-1.2%

Орехово-Борисово Северное,Орехово-Борисово Южное

ДомодедовскаяОрехово

4 711

-0.5%

КапотняМарьино

БратиславскаяМарьино

4 683

-2.3%

Рязанский

Рязанский проспект

4 670

-0.6%

Лианозово

Алтуфьево

4 657

-1.2%

Печатники

Печатники

4 647

+0.4%

ИвановскоеНовогиреево

Новогиреево

4 643

-0.9%

Перово

Перово

4 609

-2.1%

Люблино

ВолжскаяЛюблино

4 588

-1.8%

БратеевоЗябликово

Алма-АтинскаяБорисовоЗябликово,КрасногвардейскаяШипиловская

4 560

-1.8%

ГольяновоСеверное Измайлово

Щелковская

4 558

+0.2%

БескудниковскийВосточное ДегуниноДмитровскийЗападное ДегуниноСеверный

 

4 558

-1.0%

ЛосиноостровскийЯрославский

 

4 548

-1.3%

ЖулебиноНекрасовка

 

4 492

-1.9%

ВосточныйКожуховоКосино-УхтомскийНовокосино

Новокосино

4 476

-1.5%

Северное Бутово

Бульвар Дмитрия ДонскогоУлица Старокачаловская

4 463

-1.3%

Южное Бутово

Бульвар Адмирала УшаковаБунинская аллеяУлица ГорчаковаУлица Скобелевская

4 440

-1.6%

ВешнякиВыхино-Жулебино

Выхино

4 216

-1.4%

Солнцево

 

4 158

-2.3%

ВнуковоНово-Переделкино

 

4 077

-1.8%

Бирюлево ВосточноеБирюлево Западное

 

4 048

-1.9%

Зеленоград

 

3 680

-1.5%



 
Подходы к прогнозированию рынка недвижимости Печать
03.04.2013 13:11

Сегодня, как и прежде, долгосрочные и среднесрочные прогнозы и перспективные планы в России и за рубежом разрабатываются преимущественно на основе линейной экстраполяции – продления в будущее сложившихся в прошлом тенденций, без учета социально-экономических циклов и кризисов. «Линейность», отражающая логику экономической статики, вне всякого сомнения, отрицательно сказывается на достоверности и надежности предлагаемых прогнозов. Любой перелом тенденций, смена фаз циклов и самих циклов опрокидывают заложенные в такие прогнозы «линейные» тенденции и показатели. К сожалению, этот недостаток присущ всем прогнозам и программам на долгосрочную перспективу, предложенным в последние годы Минэкономразвития России, Институтом экономики РАН и прочими профильными институтами, что подтвердила и практика.

Отличительным подходом в данном вопросе можно считать труд выдающегося экономиста ХХ века Н.Д. Кондратьева – теорию больших циклов конъюнктуры или длинных волн социально-экономической динамики. Он также создал теорию предвидения и методологию прогнозирования и перспективного планирования, основанные на познании и использовании закономерностей статики, цикличной динамики и социально-экономической генетики.
Его труды – тренд как теория экономической динамики, большие колебания, малые циклы, кризисы, синтетическая теория социально-экономической генетики или развития – отличаются новизной и уникальностью взгляда, и в то же время системностью и целостностью подхода.
Особое место в своих трудах он отвел социально-экономической генетике, которую, по его мнению, игнорирует современная методология экономической науки, базирующаяся в основном на статике и динамике. Именно социально-экономическая генетика в его теории является высшей ступенью познания, которая раскрывает закономерности наследственности, изменчивости и отбора в развитии общества, помогает понять их механизмы и пределы трансформации при смене социально экономических циклов.
Ядро научного наследия Кондратьева составляет учение о цикличной динамике, которая служит научной основой долгосрочного и стратегического прогнозирования. По его теории все время экономического развития представляет собой циклы (волны) большого цикла (по 50-60 лет), которые включают в себя циклы (волны) малых циклов и кризисы. По существенным признакам им были выделены большие циклы конъюнктуры и даны их характеристики, начиная с XVII века.
В конце XX века «Циклы Кондратьева» получили широкое признание за рубежом, в т.ч. были подтверждены на практике. Мировой экономический кризис 70-х годов ознаменовал переход от четвертого к пятому циклу, в котором мы, согласно данной теории, пребываем сегодня.
В 2000 г. на XI Междисциплинарной дискуссии «Прогнозирование циклов и кризисов» было определено время, место и ядро экономического кризиса и перехода к спадающей волне пятого Кондратьевского цикла. Была обозначена дата 2001-2002 гг., хотя реально перелом наступил лишь в 2008 году. Можно считать, что этот прогноз и положения теории находят реальное подтверждение.

Согласно теории больших циклов в ближайшие десятилетия нас ждет в целом ниспадающая волна (снижение темпов роста экономики), в рамках которой ожидаются подъемы и кризисы малых циклов, которые будут более резкими, а периоды депрессии более длительными.

Подтвердится ли данная гипотеза – покажет время.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

Текущая кризисная ситуация в целом характеризуется разрывом цепочек, переходом на предоплату, уменьшение ликвидности и панической реакцией большинства игроков. В базовой для экономики отрасли – строительство – кризис неплатежей. Началась торговля долгами, как было в 90-ые годы в России.
Пик кризиса на рынке девелопмента в России может прийтись на конец первого полугодия 2009 года, когда у большинства строительных компаний наступит кассовый разрыв между поступлениями от продаж уже построенной недвижимости, платежами поставщикам и подрядчикам и окончанием резерва. Это объясняется тем, что продажи практически прекратились, а ипотека как фактор, поддерживающий спрос на жилье, практически умерла. Это уже привело к обвалу стоимости акций ряда девелоперов (например, акций «ПИК», Evraz Group до 95% от максимума, на май 2008 г.).
Утвердилось мнение, что в конечном итоге большинство выживших строительных компаний в течение ближайших 5-ти лет выстроятся в цепочку: Государство – Госбанки – Строители (как подчиненный элемент). Заказывать и покупать будет, как правило, государство.
Что касается стоимости аренды, то ожидается, что аренда офисов в 2009 подешевеет в среднем на 45-50%. Такие же тенденции можно ожидать и прочих сегментах. Так за три-четыре месяца волна финансового кризиса уже обесценила офисные помещения класса А и В как минимум на 30-35%.
Прогнозируется, что стоимость коммерческой недвижимости может понизиться также до 50%, а жилой еще больше, до 65%, особенно в классе премиум. К примеру, элитные загородные дома уже выставляются на продажу с дисконтом в 50-60% к докризисным значениям, а спрос на них этими показателями, тем не менее, не провоцируется.

Прогноз величины падения цены на недвижимость (к докризисной) – коммерческой до 50%, жилой до 65%.

Рынок в целом по России весьма разнороден, поэтому сложно говорить о едином для всей страны тренде, но явное падение доходности недвижимости, как и ее будущее восстановление, будет наблюдаться, в первую очередь, в городах-миллионниках. Считается, что изменение роста доходов торгово-развлекательных комплексов может стать одним из индикаторов начала выхода из кризиса и роста доходов населения.
Выход на траекторию роста для России зависит (помимо цен на углеводороды) от многих факторов, в том числе от решений и действий правительства, однако у него (и не только) отсутствует как таковая модель оздоровления экономики. Первоначально правительством был выбран метод поддержки экономики государством не прямо, а через консервативную банковскую систему, которая, по мнению большинства аналитиков, в большей степени тормозит решение проблем кредитования и поддержки реального сектора экономики, в том числе и строительной отрасли.

 
Приватизация жилья Печать
15.01.2013 12:03

Приватизация жилья была самой «человечной» реформой

Россиянам опять не хватило времени, чтобы оформить жилье в собственность

В наступающем 2013 году россиян ждет событие, о котором много говорили, несколько раз его отодвигали, но предчувствовали его неизбежность. Это окончание бесплатной приватизации жилья. На все про все у граждан осталось два с половиной месяца. Что они думают?

Оно показало, что 61,4% респондентов крайне недовольны тем, что казавшаяся вечной приватизация жилья будет остановлена. Им противостоят 24,8%, поддерживающих данное решение (при 13,8% затрудняющихся с ответом). Так участники исследования ответили на вопрос «Как вы относитесь к отмене приватизации?».

При ответе на второй вопрос «Стоит ли оставить возможность бесплатной приватизации?» выяснилось, что 45,5% хотели бы сохранить все, как есть. Некоторые участники готовы к компромиссам в этом вопросе: оставить возможность инвалидам, пенсионерам и молодежи – 6,9%; тем, кто получил жилье в советское время, - 20,8%. 2% опрошенных предлагали сделать приватизацию платной и ввести льготы. И еще 13,9%% категорически против сохранения возможности бесплатной приватизации.

Респонденты по-разному обосновывали ту или иную свою позицию, однако две точки зрения у защитников идеи продления приватизации повторялись чаще других. Первое распространенное мнение – бесплатная приватизация была самой человечной реформой на фоне «антинародных» законов (монетизации льгот, например). Власть хоть что-то людям дала. Отмена приватизации ударит по ее авторитету, который и так сильно пошатнулся из-за коррупционных скандалов последнего времени.

Вторая по численности группа видит потенциальную несправедливость, неравенство перед законом тех, кто успел приватизировать, и тех, кто, увы, вряд ли уже успеет. Пожалуй, это один из самых любопытных результатов исследования. Казалось бы, люди могли бы и не быть снисходительны к тем, кто за столько лет не проявил расторопности, не нашел времени собрать довольно простой пакет документов. Могли бы, но не стали. Более того, неподдельно сочувствовали тем, кому не повезет после 1 марта.

Итак, народ считает, что приватизацию надо продлевать. Но так ли уж прекрасно быть владельцем жилья? Ведь наши российские собственники квадратных метров пока еще не ощутили в полной мере прелестей ответственности, которая лежит на их плечах.

В недавнем интервью газете «Коммерсантъ» Дмитрий Медведев заметил, что приватизация – это «идеологема, которая задает вектор развития страны, которая формирует эффективного собственника, которая означает, что мы не строим экономику, контролируемую государством, государственный капитализм». Премьер имел в виду, конечно, другую приватизацию, не квартирную, но некоторую степень обобщения его высказыванию можно придать все же без искажения смысла.

В чем был изначальный смысл жилищной приватизации? Создать класс «эффективных собственников» жилья, которые взяли бы в свои крепкие руки заботы и хлопоты о жилищном фонде и освободили от них государство. Приватизация должна была стать мостиком к жилищно-коммунальной реформе. Другое дело, что время показало наивность и незрелость этих представлений. Жилищно-коммунальное хозяйство превратилось в полигон для сомнительного бизнеса, где ничего не модернизируется, структура угрожающе стареет, а кадровая политика строится на привлечении дешевой рабочей силы.

Но государство все равно, расплодив «нищих собственников» вместо «эффективных», не оставляет надежд делегировать им свои обязанности. Об этом очень любят напоминать оппоненты власти. Например, Сергей Гаврилов, депутат фракции КПРФ в Госдуме, председатель комитета ГД по вопросам собственности, в одном из выступлений говорил буквально следующее: «Государство отказывается с будущего года от серьезного капремонта, от инвестиций в развитие ЖКХ - по сути дела, весь стареющий инвестфонд, который с каждым годом будет все более дорожать, будет перекладываться усиленными тарифами на плечи наших пенсионеров, на плечи наших бюджетников, на плечи тех, кому еще предстоит войти во взрослую жизнь».

Буквально на днях принятый закон о ремонте за счет собственников жилья как раз об этом. («Госдума окончательно приняла закон о капремонте») Правда, президент России Владимир Путин заявил о том, что жителям необходима государственная помощь – одним им не справиться. Однако свою долю за капитальный ремонт собственникам жилья платить придется. («Путин: Недопустимо перекладывать капремонт домов на граждан»)

Отдельная история – с рыночным налогом на недвижимость. Проект закона подготовили еще в 2004 году, планировалось ввести его в 2009-м, потом – в 2010-м, теперь вот в 2013 г. (правда, пока в пилотных 4-6 регионах, а повсеместно только с 2015 года). Вспомним, что приватизацию собирались останавливать в 2007-м, потом в 2010-м, наконец, в 2013-м. Знаковые или случайные совпадения сроков? Нетрудно предположить, каким бременем может лечь такой налог на немолодых владельцев жилья в исторических центрах (да и просто в центрах) городов или на тех, кто чуть ли не своим руками построил двухэтажный дом на дачном участке, а потом перевел его в разряд домовладения. Если, конечно, интересы этих людей не будут каким-то образом учтены в новом законе.

Налоги, платежи за капитальный ремонт, общение с управляющей компанией - это все обратная, неприятная сторона собственности, которая на юридическом языке называется «бременем содержания имущества». Об этом наши люди почему-то не очень-то любят задумываться. Возможно, они полагают, что это «завтра», когда придется расплачиваться за статус собственника полным рублем, никогда не наступит. И продолжают воспринимать приватизацию как атрибут социальной справедливости, не подарок от государства, а обладание заработанным. Так ведь тоже по-своему правы. Приватизация жилья – явление далеко не однозначное.

По различным оценкам, на данный момент россиянами приватизировано от 70% до 90% жилищного фонда. По большому счету у оставшихся нанимателей жилья по договору социального найма есть еще время пройти процедуру и стать собственниками квадратных метров. Конечно, в том случае, если им это действительно надо. В последние несколько лет звучат мнения как за приватизацию, так и против. И хотя все эти плюсы и минусы появились не вчера и не сегодня, надо отметить: на первых этапах такого не было – приватизация воспринималась исключительно как благо. О последствиях – налогах, капитальном ремонте – никто и не думал. Теперь только время покажет, сыграло ли злую шутку с россиянами их неодолимое желание иметь СВОЙ во всех смыслах дом.

Ну а как поведет себя власть сегодня – предсказывать не возьмемся. Возможно, решится на продление приватизации, поскольку ее авторитет подорван коррупционными скандалами и нужно что-то сделать хорошее для народа. А то скажут: «последнее отобрали». Возможно, и не будет продлевать…

 
Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2012 года Печать
30.12.2012 10:48

Для столичного рынка недвижимости ноябрь выдался относительно спокойным месяцем. Динамика цен на недвижимость в Москве и Подмосковье оказалась достаточно умеренной – рост индексов составил около 1%, что сопоставимо с уровнем инфляции. Предположительно, рынок недвижимости в ноябре находился в выжидательной позиции вместе с общеэкономической обстановкой.

По данным аналитического центра www.irn.ru за ноябрь цены на квартиры в Москве выросли чуть более чем на процент. В долларовом выражении прирост составил 1,2% - с 5.156$ до 5.217$ за квадратный метр. Примечательно, что в этом месяце прирост во многом был обеспечен не самыми дорогими и не самыми «дешевыми» квартирами, а «средней» частью рынка.

Такая динамика цен является довольно редкой. Часто встречаются следующие 2 наиболее распространенных случая:

1. Цены на недорогое жилье опережают по темпам роста дорогие квартиры, что соответствует разгону рынка. Так, «вымывание» самых недорогих предложений является показателем перевеса спроса над предложением и предвестником роста цен.

2. Цены на дорогое жилье опережают по темпам роста недорогие квартиры, что соответствует переходу рынка к стагнации.  Дорогое жилье более инертно, и цены на него еще продолжают повышаться, в то время как спрос на более  дорогие квартиры уже выдохся.

Можно отметить еще 3-й тип поведения рынка, когда в равной мере дорожает все, и «средняя» часть рынка опережает по темпам прироста и наиболее дорогие, и наиболее «дешевые» квартиры, говорит скорее о наличии необычных процессов. Их можно объяснить присутствием на рынке реального покупателя, ориентированного на качественные предложения, но лимитированного по средствам. Поэтому и остаются обделенными вниманием как низкокачественные, так и достаточно дорогой бизнес-класс и элитное жилье.

При этом динамика цен по типам домов оказалась довольно уравновешенной. Разброс величины прироста цен минимален, от 1,1% до 1,5%, что также очень нехарактерно – обычно он бывает заметно больше. По сути, это тоже можно рассматривать как следствие прироста в основном за счет «средней» части рынка, т.е. в равной мере за счет всех типов жилья, а не только за счет дорогих или не только за счет «дешевых» типов домов.

Не менее странная динамика цен в ноябре наблюдается и по географии. Так, в лидерах прироста цен один из наиболее престижных и дорогих округов Москвы: Западный округ. А также 2 самых демократичных и недорогих по стоимости жилья округа: Юго-Восточный и Южный округ. А вот схожие с ними по ценам на квартиры районы ближе к МКАД в ноябре, напротив, показали наименьший прирост.

Часть районов в ноябре показали даже минус по ценам на квартиры, и это в основном наиболее дорогие и престижные районы.

Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru)

Ноя12

Окт12

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

4 696

+1.3%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

4 883

+1.4%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

5 180

+1.1%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

5 005

+1.5%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)

5 835

+1.4%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

5 761

+1.1%

Все панельные и блочные дома

4 920

+1.3%

Все монолитные и кирпичные дома

5 534

+1.4%

 

Квартиры в Москве, $/кв.м (www.irn.ru)

Ноя12

Окт12

Однокомнатные квартиры

5 239

+0.7%

Двухкомнатные квартиры

5 156

+1.1%

Трехкомнатные квартиры

5 055

+1.4%

Многокомнатные квартиры

5 348

+1.5%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru)

Ноя12

Окт12

Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м

7 412

+0.4%

Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м

3 970

+0.4%

Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому»)

1.87

-0.1%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Странная ситуация с динамикой цен по типам жилья в ноябре 2012 г. как раз и свидетельствует о том, что рынок недвижимости Москвы, находится на перепутье. Непростая макроэкономическая ситуация, а также много неопределенностей в градостроительной политике привели к тому, что впервые за много лет рынок не может выбрать привычную схему поведения, будь то сценарий возникновения восходящего ценового тренда или же, напротив, сценарий стагнации и умеренной коррекции цен вниз.

Возможно, до конца года мировая экономика, наконец, определится со среднесрочным трендом, тогда и стоимость квадратного метра покажет более осмысленную динамику.

 


Страница 1 из 7

Календарь

<Февраль 2018>
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728    
Copyright © 2010 - 2011 ИП «Кадай С.А.»
Обращайтесь в офис компании по телефону (495) 585-32-26, факс: (495) 964-26-78
или электронной почте info@kaday.ru
Сделано в «AVE Design Studio»